Dòng tiền đang dịch chuyển sang loại hình bất động sản nào?

DNVN - Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường đang trên đà phục hồi mạnh mẽ, được củng cố bởi nền tảng kinh tế vĩ mô vững chắc. Đáng chú ý, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và lan tỏa ra các thị trường tỉnh tiềm năng thay vì chỉ tập trung ở các đô thị lớn.

Dòng vốn đổ vào lĩnh vực ưu tiên, công nghệ cao tăng vọt / Những “đại bàng” tạo đòn bẩy tăng trưởng cho các địa phương

Nền tảng vĩ mô vững chắc tạo đà cho thị trường

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự phục hồi của thị trường bất động sản quý III/2025 được củng cố bởi nhiều yếu tố từ vĩ mô đến sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư.

Bức tranh kinh tế 9 tháng đầu năm 2025 là một điểm tựa quan trọng cho sự lạc quan của thị trường. Tăng trưởng GDP quý III đạt mức ấn tượng 8,23%, mức cao nhất kể từ sau giai đoạn phục hồi hậu COVID-19. Tính chung 9 tháng, GDP tăng 7,85%. Kết quả này cho thấy nền kinh tế đang đi đúng lộ trình để đạt mục tiêu 8-8,5% cho cả năm.

Các chỉ số kinh tế vĩ mô khác duy trì ổn định. Lạm phát (CPI) được kiểm soát ở mức 3,18%, trong khi lãi suất tiền gửi duy trì quanh mức 5,7%, tạo môi trường thuận lợi cho hoạt động đầu tư và tiêu dùng. Dù tỷ giá USD/VND có tăng lên mức 26.166 đồng/USD, song đây được xem là bước điều chỉnh nằm trong sự quản trị chủ động của Ngân hàng Nhà nước nhằm thích ứng với diễn biến quốc tế.

Theo Batdongsan.com.vn, thị trường có tín hiệu phục hồi khởi sắc ở cả lượng quan tâm và tình hình giao dịch.

Đầu tư công và FDI tiếp tục là hai động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tốc độ giải ngân đầu tư công trong 8 tháng đầu năm tăng 37% so với cùng kỳ, tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh tới nền kinh tế. Đặc biệt, tỷ trọng vốn FDI chảy vào lĩnh vực bất động sản đã tăng mạnh từ 15% năm 2024 lên 21% trong 9 tháng đầu năm 2025.

Ông Quốc Anh khẳng định, thị trường bất động sản đã chính thức vượt qua “điểm đảo chiều” từ cuối năm 2024 và đang trong tiến trình phục hồi vững chắc. Mức độ quan tâm đến bất động sản bán tăng trưởng mạnh mẽ kể từ quý IV/2024.

Giá bán trung bình cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, từ 74 triệu đồng/m² vào đầu năm 2023 lên 101 triệu đồng/m² trong quý III/2025, tương đương mức tăng 36%. Khảo sát môi giới cho thấy tỷ lệ giao dịch sụt giảm đã thu hẹp rõ rệt, từ 48% trong quý II xuống còn 36% trong quý III. Đáng chú ý, 88% môi giới cho biết tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng đạt trên 30%, và phần lớn kỳ vọng triển vọng quý IV sẽ tiếp tục khả quan hơn.

Dòng tiền chọn “hàng thật” và lan tỏa ra các tỉnh

Theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, điểm nhấn đáng chú ý trong giai đoạn này là sự thay đổi trong khẩu vị của nhà đầu tư. Dòng tiền đang tập trung nhiều hơn vào các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, có tính an toàn và giá trị sử dụng cao.

"Hai phân khúc dẫn dắt đà phục hồi là chung cư và nhà riêng, được dự báo có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới, lần lượt chiếm 36% và 29% tỷ lệ lựa chọn của môi giới. Ngược lại, đất nền tiếp tục giảm 11% mức độ quan tâm, phản ánh xu hướng đầu cơ đang dần hạ nhiệt", ông Quốc Anh nêu.

Thị trường cũng đang chứng kiến sự lan tỏa mạnh mẽ ra các tỉnh vệ tinh thay vì chỉ tập trung ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Ở phía Bắc, trong khi Hà Nội có dấu hiệu chững lại, các địa phương như Hải Phòng, Hưng Yên và Bắc Ninh ghi nhận sự quan tâm tăng rõ rệt, chiếm tới 80% lượng tìm kiếm trong khu vực. Đặc biệt, Hải Phòng nổi lên dẫn đầu với mức tăng 50%, nhờ hiệu ứng quy hoạch sáp nhập với Hải Dương và phát triển khu kinh tế.

Tại khu vực phía Nam, Bình Dương trở thành tâm điểm của thị trường với mức độ quan tâm tăng vọt 165% so với đầu năm, chiếm tới 84% lượng tìm kiếm ngoài TP Hồ Chí Minh. Trong khi đó, ở miền Trung, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Lâm Đồng là những thị trường sôi động nhất. Riêng Đà Nẵng ghi nhận mức độ quan tâm tăng tới 133% và giá bán tăng 25%, hưởng lợi từ các dự án quy hoạch và hạ tầng liên kết vùng với Quảng Nam.