Lo ngại dự án bị ách tắc nếu bỏ phương pháp thặng dư
Xăng dầu đồng loạt tăng giá, ngoại trừ E5 RON 92 / Đà Nẵng: Gỡ khó cho thị trường bất động sản
Các doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản vừa qua đã bày tỏ lo ngại khi phương phápđịnh giá đấtthặng dư bị loại bỏ trong Dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 44 về xác định giá đất và dự thảo sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 quy định chi tiết phương pháp định giá đất. Bởi hiện nay, phương pháp này đang được sử dụng phổ biến tại các địa phương, với khoảng trên 80% cácdự án bất động sảnmới.
Với đề xuất loại bỏ phương pháp thặng dư, dự thảo mới chỉ còn 3 phương pháp định giá là so sánh, thu nhập và hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, 3 phương pháp này không đủ sức thay thế cho phương pháp thặng dư khi định giá các loại đất tiềm năng phát triển sẽ trở thành các dự án trong tương lai.
Thực tế có một số dự án được triển khai xây dựng tại các tỉnh thành xa, chưa từng có dự án nhà ở nào được phát triển trước đó, để có giá so sánh cho dự án mới. Hoặc nếu có, áp dụng phương pháp so sánh có thể gây thất thu thuế cho Nhà nước, khi nhiều giao dịch nhà đất trên thị trường hiện nay thường có giá trong - giá ngoài hợp đồng, thấp hơn nhiều so với giá thực tế, nhằm mục đích né thuế.
Ảnh minh họa: Báo Đầu tư.
Nhiều dự án đang triển khai dự án lo ngại, nếu loại bỏ phương pháp thặng dư thì khoảng trống sẽ xuất hiện trong việc định giá đất. Không có phương pháp định giá đất phù hợp, dự án sẽ bị ách tắc, không biết bao giờ mới có thể triển khai.
Ông Lê Hoàng Hoán - Chủ tịch HĐQT Cổ phần Tập đoàn Đất Việt Land cho biết: "Chúng ta sẽ để một số phương pháp xác định giá trong quá trình phát triển của địa phương sẽ tốt hơn. Nhiều doanh nghiệp đến các địa phương gặp vướng mắc, nếu không sử dụng được phương pháp thu nhập, hoàn toàn có thể dùng phương pháp thặng dư".
Thủ tướng Chính phủ mới đây đã có công điện yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường, lãnh đạo các tỉnh, thành phố nhanh chóng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất. Trong đó, có nội dung quan trọng về việc Bộ Tài nguyên và Môi trường phải hoàn thành trước ngày 31/7 tới đây việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36 về quy định chi tiết phương pháp định giá đất.
End of content
Không có tin nào tiếp theo
Xem nhiều nhất
Hai thách thức lớn doanh nghiệp phải đối mặt khi bán sản phẩm ra thị trường toàn cầu
Giá vàng thế giới tăng nhẹ trước thềm cuộc bầu cử Mỹ
Giá ngoại tệ ngày 5/11/2024: Đồng USD giảm giá trước bầu cử Tổng thống Mỹ
Doanh nghiệp Việt cung cấp giải pháp số sáng tạo tại thị trường Trung Đông
Giá nông sản ngày 5/11/2024: Cà phê tiếp tục giảm, hồ tiêu giữ giá
Giá heo hơi ngày 5/11/2024: Dao động trong khoảng từ 58.000 đến 64.000 đồng/kg