Nguồn cung BĐS tại TP.HCM giảm mạnh ở nhiều phân khúc

Theo Savills Việt Nam, trong Qúy 3/2018, các phân khúc bất động sản (BĐS) đã có những hướng phát triển khác biệt. Nếu như mặt bằng bán lẻ, văn phòng, căn hộ dịch vụ hay khách sạn hoạt động tốt thì nguồn cung mới phân khúc căn hộ để bán và biệt thự/ nhà liền kề lại trở nên khan hiếm.

Cụ thể, trong 3 tháng vừa qua, phân khúc căn hộ để bán,có 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm -26% theo quý và -47% theo năm, đạt hơn 18.800 căn.

Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm -30% theo quý và -13% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 53%, giảm -3 điểm % theo quý, nhưng tăng 21 điểm % theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần. Hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng giao dịch tăng 58% theo quý.

Theo dự kiến của Savills Việt Nam, đến năm 2020 sẽ có khoảng 124.000 căn được chào bán từ 94 dự án. Trong đó, Quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32%.

Nguồn cung phân khúc căn hộ và biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM quý 3/2018 giảm khá mạnh (Ảnh minh họa).

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, có 6 dự án mới với quy mô nhỏ và 1 giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.200 căn, giảm -26% theo quý và -39% theo năm. Lượng giao dịch cũng giảm -66% theo quý và -67% theo năm do nguồn cung hạn chế. Nhà liền kề với diện tích nhỏ (dưới 75m2) chiếm 65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý.

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.

“Đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200 căn/nền. Trong đó, Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương lai”, Savills Việt Nam cho biết.

Bên cạnh sự suy giảm đáng lo ngại về phân khúc căn hộ bán và biệt thự/nhà liền kề, theo Savills Việt Nam trong quý qua, khởi sắc nhất chính là căn hộ dịch vụ hạng sang.

Theo đó, có 1 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ 450 căn, trong khi đó, một dự án đóng cửa. Tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án ở khu trung tâm. Lượng tiêu thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.

Savills Việt Nam nhận định rằng, từ quý 4/2018 đến 2020, thị trường dự kiến tiếp nhận hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Trong đó, 6 trên 11 dự án nằm ở khu trung tâm TP.HCM cung cấp gần 780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.