Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đất đai tại Đà Nẵng

Đối với Đà Nẵng, Nghị định 76/2025/NĐ-CP (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025) quy định Giấy chứng nhận (GCN) đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn TP nay phải xác định lại thành 50 năm theo quy định tại khoản 1 và điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị quyết số 170/2024/QH15.

Trong thời hạn không quá 20 ngày kể từ ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) có trách nhiệm ban hành Quyết định công bố danh sách các GCN đã cấp thuộc trường hợp quy định nêu trên, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp GCN, số phát hành (số seri của GCN), số vào sổ cấp GCN.

Nghị định 76/2025/NĐ-CP cũng quy định cụ thể trình tự rà soát, hoàn thiện thủ tục, điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, xác định lại giá đất, thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án tại TP Đà Nẵng quy định tại Điều 4 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Theo đó, UBND TP Đà Nẵng xem xét, quyết định dự án được tiếp tục thực hiện rà soát các điều kiện theo trình tự, thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định này nếu dự án đã hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, biển và hải đảo, lâm nghiệp, đất đai theo thẩm quyền tại thời điểm thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15.

Trường hợp phải điều chỉnh hình thức giao đất, cho thuê của dự án thì thực hiện tương tự trình tự quy định tại Điều 51 Nghị định 102/2024/NĐ-CP (ngày 30/7/2024) của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định 102/2024/NĐ-CP).

Trường hợp trong diện tích đất đã giao đất, cho thuê của dự án có diện tích rừng phải chuyển mục đích để thực hiện dự án mà chưa có quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất thì UBND TP Đà Nẵng không phải ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng khi hoàn thiện hồ sơ dự án mà giao cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

Về trình tự rà soát điều kiện được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án, trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở NNMT trình, UBND TP Đà Nẵng xem xét các điều kiện và ban hành quyết định đánh giá dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất gửi Sở NN&MT.

Đồng thời Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định trình tự xác định giá đất đối với 16 dự án tại TP Đà Nẵng quy định tại Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó nêu rõ việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15.

Sau khi đã có quyết định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện theo các bước công việc quy định tại điểm đ, e, g, h, i và k khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo công thức dưới đây:

Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại trừ (-) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp trước ngày Nghị quyết số 170/2024/QH15 có hiệu lực thi hành;

Trường hợp số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định lại nhỏ hơn số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp thì chủ đầu tư được xác định là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và Nhà nước không hoàn trả khoản tiền chênh lệch.