Thị trường căn hộ hạng sang: Từ thời dát vàng đến kỷ nguyên của những căn hộ siêu sang “thuần chủng”

Nếu như giai đoạn trước năm 2019, căn hộ hạng sang chủ yếu được định hình bởi mức giá và vị trí, thì sang năm 2019, thị trường căn hộ hạng sang đã bước sang giai đoạn phát triển đỉnh cao với hàng loạt tiêu chuẩn mới chưa từng có.

Từ thời của những căn hộ dát vàng…

Cách đây 10 năm, người Hà Nội lần đầu tiên được biết đến khái niệm "căn hộ siêu sang" với một dự án nằm ở gần Hồ Tây được chào bán với giá hơn 100 triệu/m2 - mức giá cao chưa từng có trên thị trường bất động sản khi ấy. Không chỉ sở hữu vị trí đẹp, dự án này còn gây ấn tượng với nội thất dát vàng, hành lang cẩm thạch và những bức tranh phục hưng được vẽ thủ công bởi những nghệ sĩ nổi tiếng.

Sau dự án này, hình ảnh căn hộ siêu sang được các chủ đầu tư Hà Nội xây dựng thường gắn liền với hình ảnh của những căn hộ dát vàng. Thậm chí, một đại gia địa ốc Hà Nội khi phát triển một tổ hợp căn hộ condotel tại Đà Nẵng cũng mạnh tay dát vàng cho toàn bộ các vật dụng toilet, bể bơi, sảnh đón… để bắt kịp xu hướng "căn hộ siêu sang" này.

Nếu như các chủ đầu tư Hà Nội chủ yếu tập trung phát triển các căn hộ dát vàng ở phân khúc siêu sang thì các chủ đầu tư Tp.HCM lại thực tế hơn, chủ yếu định vị căn hộ siêu sang dựa trên 2 yếu tố vị trí và kiến trúc. Trong giai đoạn 2017-2018, phân khúc căn hộ siêu sang tại Tp.HCM chủ yếu toạ lạc tại trung tâm Quận 1 và có giá vài trăm triệu mỗi m2.

Trong 3 năm qua, phân khúc căn hộ siêu sang tại Tp.HCM liên tục thiết lập mức giá khủng. Vào năm 2017, một dự án căn hộ trên đường Tôn Đức Thắng được chào bán đã gây sốc với mức giá gần 100 triệu/m2. Tuy nhiên, chỉ 2 năm sau, đỉnh giá này đã ngay lập tức được phá vỡ bởi một dự án lân cận sát cạnh có giá gần 300 triệu/m2, một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này cũng có giá cả triệu USD.

 

…đến kỷ nguyên những căn hộ "đỉnh cao" về thẩm mỹ, thiết kế và tiện ích

Trong năm 2019, nếu như thị trường căn hộ siêu sang tại Hà Nội chưa có nhiều thay đổi so với 10 năm trước thì thị trường căn hộ siêu sang Tp.HCM đã bước sang một kỷ nguyên mới: Kỷ nguyên của những căn hộ siêu sang "thuần chủng". Các dự án này chủ yếu phân bổ tại những khu nhà giàu như Thảo Điền (Quận 2), Phú Mỹ Hưng (Quận 7) hay các khu vực ven sông có vị trí đẹp.

Theo tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc Tp.HCM, các căn hộ được gọi là siêu sang "thuần chủng", ngoài việc sở hữu vị trí đẹp, mức giá đắt đỏ phải sở hữu những đặc điểm sau:

Thứ nhất, số lượng căn hộ phải thực sự hạn hữu để đảm bảo được tính riêng tư, biệt lập và đẳng cấp. Thường thì các dự án này, số lượng sản phẩm chỉ giới hạn ở vài chục đơn vị.

Thứ hai, tất cả các căn hộ tại dự án này phải có diện tích lớn, được thiết kế như những biệt thự hạng sang ở trên không. Người ta sẽ không thể tìm được những căn hộ 1-2 phòng ngủ có diện tích dưới 100m2 tại những dự án này. Tiêu chuẩn này sẽ giúp đồng nhất cộng đồng tinh hoa trong dự án.

 

Cuối cùng, căn căn hộ này phải sở hữu thiết kế kiến trúc có một không hai, được thiết kế theo tiêu chuẩn cá nhân hoá của các chủ căn hộ. Hiện tại, số căn hộ siêu sang "thuần chủng" tại Tp.HCM chỉ có thể đếm chưa hết 5 ngón tay.

Quý 4/2019, Phú Mỹ Hưng lần đầu tiên tung ra thị trường tổ hợp "biệt thự trên không" Happy Valley Premier với số lượng hạn hữu 55 căn tại Quận 7. 100% căn hộ này được thiết kế như những biệt thự cảnh quan 2 tầng, sở hữu sân vườn thư giãn riêng, có giá vài triệu USD mỗi căn. Cũng trong thời gian này, Capital Land cũng tung ra thị trường 84 căn hộ siêu sang có diện tích từ 150-300m2, 100% căn hộ đều là căn góc 2 mặt tiền, sở hữu sân vườn và hồ bơi riêng.

Tháng 11 vừa qua, TTC Land công bố ra thị trường dự án Panomax River Villa tại trung tâm Quận 7. Dự án này thu hút sự quan tâm của giới đầu tư với số lượng căn hộ giới hạn, chỉ 83 căn. 100% căn hộ đều là căn góc, có 3-4 mặt tiền tiếp sáng, đón gió với tầm nhìn panorama 360 độ tuyệt đẹp.

Điểm nhấn của Panomax River Villa là các căn hộ đều có thang máy riêng tiếp cận tận cửa cùng lối thoát hiểm riêng biệt. "Cư dân sống tại đây sẽ không gặp phải cảnh quá tải thang máy giờ cao điểm. Chỗ để xe hơi cũng đảm bảo tỷ lệ một căn hộ, một chỗ đậu", chủ đầu tư TTC Land nhấn mạnh.

Ngoài ra, Panomax River Villa còn trang bị hệ thống quét nhận diện khuôn mặt từ hàng rào bảo vệ bên ngoài đến sảnh thang. Riêng tại sảnh chờ, hệ thống an ninh ứng dụng trí tuệ nhân tạo nhận diện cư dân, tự động chọn tầng và đưa cư dân về đúng căn hộ.

 

Vì thiết kế theo tiêu chuẩn hạng sang nên Panomax River Villa sở hữu hệ thống tiện ích hiện đại, bố trí khép kín trên tầng mái của mỗi tòa nhà như: hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini-golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền, yoga, snack bar...

Không chỉ chú trọng đến các tiện ích thể thao, rèn luyện sức khỏe, yếu tố tinh thần cũng được chủ dự án quan tâm đầu tư bằng việc xây dựng các khu vườn nghệ thuật, khu chơi board game hay sân trò chơi dân gian tại công viên dọc bờ sông.

Theo TTC Land tất cả các căn hộ thuộc dự án này đều có diện tích lớn, giá bán căn hộ ở mức cao. "Các nhà đầu tư sẽ không thể tìm thấy các căn dưới 3 phòng ngủ tại dự án. Điều này đảm bảo tính đồng nhất về chất lượng sống cho cư dân trong cộng đồng", đại diện chủ đầu tư nói.