Kinh tế

Xu hướng đầu tư BĐS 2019: Phải hạn chế mua đất, không hạn chế mua nhà

DNVN - Đây là quan điểm chia sẻ của ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên Thứ Trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tại Diễn đàn bất động sản 2019 với chủ đề: "Xu hướng đầu tư bất động sản 2019" diễn ra vào chiều 16/5 tại Hà Nội.

Giải pháp nào để tin đồn không còn "đất sống" trên thị trường chứng khoán? / Chi cho khoa học công nghệ của VN khoảng 0,44% GDP là khá thấp


Thống kê mới đây cho thấy, tại TP HCM, số lượng giấy phép xây dựng giảm 16%, có 150 dự án bị dừng lại kiểm tra rà soát. Theo đó, lượng hàng hoá về nhà cửa chung cư, căn hộ biệt thự tại Hà Nội và TP HCM đưa ra thị trường đã giảm chỉ còn khoảng 70% so với quý 4 năm 2018.

Ông Nguyễn Trần Nam đánh giá, dù lượng tiêu thụ hấp thụ vào thị trường so với tỷ lệ hàng bán ra vẫn tốt nhưng so với lượng tuyệt đối cũng giảm rất mạnh.

Đề cập tới điểm mạnh nhất của thị trường BĐS Việt Nam, ông Nam cho rằng đó chính là sức cầu và thanh khoản rất lớn. Thông kê của Liên Hợp Quốc cũng chỉ ra rằng, những nước người dân có thu nhập trung bình từ 1000 -10.000 USD thường dùng để mua nhà và Việt Nam lại đang nằm trong khoảng đó.

Theo nhìn nhận của ông Nam: Thị trường BĐS về trung và dài hạn sẽ rất tốt, tốc độ đô thị hoá còn độ mở rất lớn. Theo tính toán, trung bình mỗi năm có 1 triệu người chuyển từ khu vực nông thông sang các khu đô thị. Tâm lý người dân thích dành dụm mua nhà.


Trong khi đó, ông Nam đánh giá xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường bất động sản gần đây là đầu tư vào mua đất ồ ạt, khiến đất sốt ở các khu vực Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc.

"Một đồng đầu tư vào bất động sản kéo theo 2,5 đồng vật liệu xây dựng và hàng nghìn mặt hàng… Như vậy, mua đất là “chôn tiền” vào đất. Do đó phải hạn chế mua đất, chứ không phải hạn chế mua nhà", ông Nam nhấn mạnh.

Ngoài ra, 1 xu hướng đầu tư không tích cực là các nhà đầu tư đầu tư bất động sản địa phương lao về các tỉnh, thành nhưng về các tỉnh có biển như: Hải Phòng, Hưng Yên… Ở đây, đất rẻ thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó.

Từ những phân tích này, ông Nam cho biết, cần đánh giá và lường trước khó khăn. Thế của các doanh nghiệp bất động sản thời điểm hiện tại phải là “phòng ngự”, chứ không thể tấn công.

Trong bối cảnh hàng hóa không có, sức mua tốt, lòng tin của người đầu tư vào thị trường BĐS đang giảm sút thì lời khuyên của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dành cho các nhà phát triển BĐS là phải giữ được lòng tin của người mua nhà.

“Có doanh nghiệp từng trao đổi với tôi, có 7 căn nhà xã hội 77m2 nhưng có đến 600 người đến bốc thăm, và tất cả những người này đều có đủ hồ sơ giấy tờ xác nhận là thu nhập thấp. Như vậy, nhu cầu về nhà ở thực sự rất cao”, ông Nam khẳng định.

Nên tập trung vào phân cấp nhà ở xã hội

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, lĩnh vực BĐS trong thời gian qua phát triển rất đa dạng. Có 3 loại hình BĐS đang được quan tâm, đó là: BĐS nhà ở, BĐS công nghiệp, và BĐS du lịch.

Trong những năm vừa qua, BĐS nhà ở phát triển tương đối nhanh. Tại Hà Nội, năm 2015 có khoảng hơn 10.700 căn hộ, năm 2016 hơn 42.000 căn hộ, 2017, 48.000 căn hộ, 2018 lên đến hơn 30.000 căn hộ được đem ra phát triển mở bán. Tại TP HCM, năm 2015 có khoảng 2.700 căn hộ, 2017 khoảng 43.000 căn hộ, nhưng 2018 giảm xuống chỉ còn hơn 27.000 căn hộ được phát triển mở bán.

Điều này cho thấy, xu hướng phát triển những năm qua có lúc lên lúc xuống, đặc biệt phát triển mạnh ở năm 2017. Trong khi đó, giao dịch năm 2018 lại không phải là cao.

Ông Khởi cho biết: Theo thống kê, phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua vẫn chậm mặc dù Chính phủ, Quốc hội có nhiều chính sách kịp thời.“Nếu so với chiến lược phát triển quốc gia, đến nay cả nước mới phát triển nhà ở xã hội đạt khoảng 33% so với nhu cầu.

Từ đó, ông Khởi đặt câu hỏi: Các chính sách đã khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội hay chưa? Nếu chính sách tốt rồi tại sao các địa phương, các doanh nghiệp chưa tham gia mà chủ yếu tập trung xây dựng nhà ở thương mại?

Bài toán về thị trường nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội vẫn cần có cơ chế chính sách thiết thực hơn để đáp ứng nhu cầu của người dân trong thời gian tới.


Minh Thu
Có thể bạn quan tâm

End of content

Không có tin nào tiếp theo

Cột tin quảng cáo

Có thể bạn quan tâm