Bổ sung chính sách về thu tiền sử dụng đất

Ông Nguyễn Tân Thịnh - Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, nhằm cụ thể hóa các quy định tại Luật Đất đai năm 2024 liên quan đến tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài chính đã xây dựng dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Dự thảo được xây dựng dựa trên các nguyên tắc bám sát những nội dung tài chính về đất đai mà Luật Đất đai trực tiếp giao cho Chính phủ quy định hoặc hướng dẫn. Đồng thời, tổng hợp vướng mắc trên thực tiễn trong thời gian vừa qua để quy định xử lý trong nghị định, bảo đảm phù hợp với quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và quy định của pháp luật có liên quan.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính đã nhận được ý kiến từ nhiều bộ, ngành, địa phương đề nghị bổ sung chính sách thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Việc thu tiền trong trường hợp này được đề nghị tương đồng với trường hợp thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 8 dự thảo nghị định).

Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7.

Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến này và hoàn thiện tại dự thảo theo hướng. Nếu thuộc trường hợp được Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính theo quy định tại Điều 8 dự thảo nghị định. Nếu được cấp giấy chứng nhận thì tính tiền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 9, 10, 11, 12 dự thảo nghị định này.

Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng nhiều loại đất khác nhau, sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì dự thảo quy định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong trường hợp chuyển mục đích. Đây chỉ là một trường hợp đặc biệt của nội dung thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Được biết, Luật Đất đai năm 2024 không có điều, khoản quy định cụ thể cách tính tiền sử dụng đất mà chỉ có quy định về căn cứ, nguyên tắc tính tiền sử dụng đất. Là đơn vị chuyên môn được giao soạn thảo dự thảo Nghị định quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Cục Quản lý công sản đã tiếp thu các ý kiến đóng góp phù hợp để hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ xem xét, ban hành Nghị định khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7 tới đây.

Bộ Tài chính cũng đã kịp thời giải trình các ý kiến đóng góp chưa phù hợp để các bộ, ngành, địa phương cùng đồng thuận trong quá trình triển khai các quy định sau này.