Nhận diện các chiêu trò lừa đảo mua nhà ở xã hội

Cạm bẫy mang tên "suất nội bộ", "suất ngoại giao"

Một trong những chiêu trò tinh vi và phổ biến nhất hiện nay là những lời hứa hẹn đường mật về các "suất nội bộ" hoặc "suất ngoại giao". Theo đó, các môi giới bất động sản rêu rao rằng họ có khả năng giúp khách hàng sở hữu nhà ở xã hội mà không cần qua các bước xét duyệt phức tạp, hoặc có các suất mua được ưu tiên.

Để lách luật và tạo lòng tin, các đối tượng này thường yêu cầu người mua ký kết các loại "hợp đồng tư vấn pháp lý" hoặc "hợp đồng hỗ trợ hồ sơ". Đi kèm với đó là yêu cầu nộp tiền đặt cọc giữ chỗ hoặc phí tư vấn lên đến vài trăm triệu đồng để bảo đảm suất mua hoặc chắc chắn bốc thăm trúng.

Thực chất, không hề có suất nội bộ hay ngoại giao nào tồn tại. Khi nhận được tiền chênh lệch, môi giới vẫn tiến hành nộp hồ sơ theo quy trình bình thường. Đến ngày bốc thăm, nếu khách hàng may mắn trúng, môi giới sẽ nghiễm nhiên bỏ túi số tiền chênh lệch; nếu không trúng, họ hứa sẽ trả lại tiền, nhưng trên thực tế, rất nhiều trường hợp môi giới đã ôm tiền cọc bỏ trốn. Người dân được khuyến cáo nên nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư để tránh tình cảnh "tiền mất tật mang".

Nguyên tắc "vàng" để không sập bẫy lừa đảo

Để tự bảo vệ mình trong các giao dịch mua bán nhà ở xã hội, cơ quan chức năng khuyến cáo người dân thực hiện một số biện pháp sau:

Thứ nhất là xác minh pháp lý. Cần kiểm tra tính pháp lý của dự án thông qua Sở Xây dựng địa phương để đảm bảo dự án đã được cấp phép hợp pháp.

Thứ hai, cần làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, tuyệt đối không thông qua các trung gian mập mờ và chỉ ký những hợp đồng có công chứng rõ ràng.

Tiếp theo là cẩn trọng khi giao dịch tiền. Không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng hợp pháp, đặc biệt cảnh giác nếu môi giới yêu cầu đặt cọc bằng những giấy tờ không có tính bảo đảm.

Đặc biệt, người dân tuyệt đối không "chạy suất". Cần hiểu rõ nhà ở xã hội không thể giao dịch tùy tiện hay "chạy suất" trái quy định pháp luật.

Nếu phát hiện bất kỳ dấu hiệu bất thường nào trong quá trình giao dịch, người dân cần báo ngay cho cơ quan chức năng, Sở Xây dựng hoặc cơ quan Công an để được can thiệp kịp thời.

Trong trường hợp đã không may sập bẫy lừa đảo, nạn nhân cần bình tĩnh thu thập chứng cứ bằng cách lưu giữ toàn bộ hợp đồng, biên lai chuyển tiền, tin nhắn, email trao đổi với môi giới.

Tiếp đó, gửi đơn khiếu nại lên chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản hoặc Sở Xây dựng địa phương.

Nếu nhận thấy dấu hiệu bị chiếm đoạt tài sản, cần làm đơn tố giác gửi ngay đến cơ quan công an, Viện Kiểm sát nhân dân hoặc trực tiếp liên hệ Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an để được bảo vệ quyền lợi hợp pháp.