Thị trường bất động sản Trung Quốc mất đà phục hồi

Ngân hàng Nhân dânTrung Quốc(PBOC) vừa công bố thay đổi trong đội ngũ lãnh đạo, với việc ông Pan Gongsheng trở thành Bí thư Đảng ủy của cơ quan này.

Ông Pan cũng được báo chí dự báo có thể sẽ kế nhiệm thống đốc Dịch Cương trong thời gian tới. Thay đổi này được đưa ra trong bối cảnh PBOC và giới chức Trung Quốc đang nỗ lực thúc đẩy nền kinh tế ứng phó với nhiều thách thức hiện nay, một trong số đó là lĩnh vực bất động sản.

Khảo sát giá nhà bình quân tại 100 thành phố ở Trung Quốc của hãng nghiên cứu China Index Academy cho thấy, giá nhà mới đã giảm 0,01% trong tháng 6. Dù chỉ là mức giảm nhỏ, nhưng đây đã là tháng giảm thứ 2 liên tiếp, cho thấy thị trường bất động sản của nước này đang dần mất đà phục hồi, sau các tín hiệu tích cực hồi đầu năm.

Trong quý I, các biện pháp hỗ trợ của giới chức Trung Quốc cùng với việc dỡ bỏ các hạn chế dịch COVID-19 đã giúp lĩnh vực nhà đất ít nhiều "ấm" trở lại. Tuy nhiên, tâm lý nhà đầu tư cũng như người mua nhà đã không còn quá lạc quan khi bước sang quý II, một lý do được cho là giới hạn của các biện pháp hỗ trợ.

"Quý I/2023 chứng kiến niềm tin thị trường được đẩy mạnh, bởi nhu cầu bị dồn nén trong đại dịch được giải phóng. Nhưng trong quý II, tốc độ phục hồi của thị trường chậm lại và không có đủ động lực để giá tăng. Nếu các chính sách hỗ trợ bị giới hạn, sẽ rất khó để niềm tin của người mua nhà được cải thiện", hãng nghiên cứu China Index Academy nhận định.

Một tín hiệu đáng lo ngại khác với thị trường thời gian gần đây, đó là việc ngày càng nhiều chủ sở hữu nhà quyết định rao bán do khó khăn tài chính hoặc mất niềm tin vào thị trường. Thống kê tại 13 thành phố lớn cho thấy tổng lượng nhà rao bán đã tăng khoảng 25%. Đặc biệt, những nơi như Thượng Hải, lượng nhà hiện có được rao bán đã tăng tới trên 80%. Không chỉ gây tình trạng dư cung, điều này còn có thể ảnh hưởng đến cả nhu cầu trên thị trường.

"Tình trạng dư cung nhà ở trầm trọng hơn chắc chắn sẽ tác động lớn đến giá cả thị trường và dường như người mua nhà cũng đang có tâm lý chờ giá nhà chạm đáy mới bắt đầu tham gia", ông Bruce Pang, nhà kinh tế trưởng thị trường Trung Quốc, Hãng dịch vụ bất động sản JLL, đánh giá.

Các chuyên gia cũng tin rằng, thúc đẩy thị trường bất động sản sẽ tiếp tục là ưu tiên chính với giới chức Trung Quốc trong thời gian tới, bởi lĩnh vực này đóng góp tới 1/4 GDP của nền kinh tế số 2 thế giới, vốn đang chật vật phục hồi do nhu cầu quốc tế chậm lại và tiêu dùng suy yếu.