Quý I: Phân khúc đất nền, căn hộ tại Đà Nẵng diễn biến ra sao?

DNVN - Chiều ngày 17/4, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA Group đã công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý I/2025, ghi nhận những diễn biến đáng lưu ý ở phân khúc đất nền và căn hộ.

Đà Nẵng: Thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội ngoài vốn đầu tư công / Furama Resort Đà Nẵng được vinh danh nhiều giải thưởng quan trọng tại VITM 2025

Sức cầu phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp

Đối với phân khúc đất nền, trong quý I/2025, DKRA ghi nhận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Sức cầu ở phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý I/2025 vẫn ở mức thấp.

Sức cầu phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý I/2025 vẫn ở mức thấp.

Theo DKRA, ở phân khúc này sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm gần 40% so với quý I/2024, chỉ tương đương 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% - 9% so với quý IV/2024.

DKRA dự báo nguồn cung mới phân khúc đất nền trong quý II/2025 tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm, có khoảng 80 - 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích… là chủ lực thanh khoản của thị trường.

Phân khúc căn hộ tiếp tục đà hồi phục

Phân khúc căn hộ trong quý I/2025 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 50% của quý IV/2024, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng gần 1.230 căn hộ, tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 306 căn và gấp gần 3 lần so với cùng kỳ. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 3% - 6% so với trước Tết. Thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, cục bộ các dự án phân khúc trung cấp khu vực quận Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng 7% - 12% so với cuối năm 2024.

Theo dự báo của DKRA, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý II/2025 sẽ tăng nhẹ so với quý I/2025, dao động khoảng 800 – 1.500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung ở các quận Hải Châu, Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn.

Sức cầu thị trường chung tiếp tục duy trì đà hồi phục nhưng có thể phần nào bị ảnh hưởng bởi động thái đàm phán thuế quan với Mỹ và sáp nhập các địa phương trong thời gian tới. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.