Biệt thự nghỉ dưỡng: Xu hướng chia sẻ doanh thu dần thay thế chia sẻ lợi nhuận

Theo DKRA, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, năm 2022 thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận hơn 103 căn nguồn cung mới đến từ 3 dự án, giảm gần 50%; tỷ lệ tiêu thụ đạt hơn 40% (tương đương 43 căn), giảm gần 30% so với năm 2021. Hầu hết nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ đã mở bán ở các năm trước.

Đáng chú ý, DKRA cho biết, mặt bằng giá sơ cấp ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tăng 10 - 25% so với cùng kỳ, tuy nhiên các chủ đầu tư kèm theo những chính sách cam kết chia sẻ doanh thu/lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… nhằm kích cầu thị trường.

“Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, xu hướng chia sẻ doanh thu dần thay thế hình thức chia sẻ lợi nhuận. Những dự án áp dụng hình thức chia sẻ doanh thu cũng dần thu hút được sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch về dòng tiền”, DKRA nhận định.

Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, theo DKRA thì vẫn còn khá mới và chưa thật sự phát triển tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận. Năm 2022, nguồn cung mới chỉ gần 140 căn của 1 dự án. Sức cầu thị trường rất thấp, giao dịch tập trung chủ yếu tại một dự án ở Quảng Nam với lượng tiêu thụ đạt khoảng 132 căn. Thanh khoản thị trường gần như chững lại trong các tháng cuối năm 2022. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, mức chào bán hiện dao động từ 7,1 - 16,3 tỷ đồng/căn.

Phân khúc condotel ghi nhận 540 căn mở bán của 4 dự án, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 60% (324 căn). Sức cầu thị trường tăng không đáng kể, hầu hết lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng; riêng Thừa Thiên Huế tiếp tục không có giao dịch phát sinh. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì đà tăng, dao động từ 20% - 25% trước áp lực chi phí đầu vào tăng. Những dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu trên thị trường và được vận hành bởi đơn vị vận hành quốc tế vẫn là ưu tiên lựa chọn của khách hàng.

Theo dự báo của DKRA, năm 2023 nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 - 150 căn. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo có khoảng 150 - 200 căn cung cấp ra thị trường. Trong khi đó, nguồn cung condotel có thể sụt giảm so với năm 2022, dao động khoảng 300 - 400 căn.

Sức cầu chung thị trường ở mức tương đương năm 2022. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng. Chương trình chia sẻ doanh thu được áp dụng rộng rãi trên thị trường. Các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và được vận hành bởi đơn vị quốc tế 4 – 5 sao tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.