Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn

DNVN - Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn và chấm dứt quyền sở hữu căn hộ khi công trình hết thời hạn sử dụng vừa được Bộ Xây dựng đưa ra khỏi nội dung của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.

Nghiên cứu xây dựng mới nhà ga T1 sân bay Tân Sơn Nhất / TP Đồng Nai thực hiện đồng bộ các giải pháp để đạt tăng trưởng 10%

Thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nội dung quy định về sở hữu chung cư có thời hạn đã được cơ quan soạn thảo đưa ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Đơn vị này cũng cho biết dự thảo luật đang tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trước khi trình các cấp có thẩm quyền xem xét theo quy định.

Bộ Xây dựng đã cập nhật dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) theo hướng bỏ quy định về sở hữu chung cư có thời hạn.

Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn tại dự thảo cũ đang gây ra nhiều tranh luận trái chiều. Tại dự thảo cũ, cơ quan soạn thảo đề xuất bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Quyền sở hữu căn hộ được xác lập kể từ khi Nhà nước công nhận quyền sở hữu và sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc dù chưa hết niên hạn, nhưng thuộc trường hợp buộc phải phá dỡ theo quy định pháp luật.

Thực tế, trong quá trình xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) vào cuối năm 2022, Bộ Xây dựng từng đề xuất xác định thời hạn sở hữu căn hộ theo tuổi thọ thiết kế của công trình, tính từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, đến năm 2023, sau khi tiếp thu ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Xây dựng đã đề nghị không quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Cơ quan này khi đó đánh giá đây là vấn đề nhạy cảm, có tác động lớn đến xã hội và còn nhiều ý kiến khác nhau.

Trong văn bản góp ý đề xuất này, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng nên tiếp tục giữ quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài như luật Nhà ở 2023 và luật Đất đai 2024.

Theo HoREA, việc gắn thời hạn sở hữu căn hộ với tuổi thọ công trình có thể khiến người dân - chủ sở hữu căn hộ nảy sinh tâm lý bất an, đồng thời chưa bảo đảm tính ổn định, thống nhất của hệ thống pháp luật. Do đó, HoREA đề xuất tiếp tục giữ quy định quyền sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài.

Luật Nhà ở hiện hành không quy định thời hạn sở hữu căn hộ, mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế và và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.