TP Hồ Chí Minh hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn đến 300 tỉ đồng/dự án nhà ở cho thuê

TP Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị để triển khai chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng về việc quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người dân.

Theo ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, thực tế đang có nghịch lý nhu cầu nhà ở là hiển nhiên, tất yếu nhưng hiện nay có đến 70% là nhà cao cấp, 30% là nhà trung bình, còn lại một ít là nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến nghịch lý, người có nhu cầu thì không mua được nhà, người có nhà lại không có nhu cầu nên thị trường méo mó, đầu cơ là chính, nhiều dự án người về ở rất ít. Nghịch lý này cần phải được điều chỉnh lại.

Vì thế, theo Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh, chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước và Thủ tướng Chính phủ rất trúng, rất đúng, rất nhân văn, hợp lòng dân, cần phải được triển khai, hưởng ứng và có trách nhiệm giải quyết lệch lạc của thị trường, cho nhu cầu tối thiểu, bản năng của con người về nhà ở, nhất là nhà ở xã hội và nhà cho thuê.

Hiện nay, các doanh nghiệp cũng tham gia rất nhiều, trong đó các doanh nghiệp đăng ký tham gia xây dựng gần 100.000 căn. Dù vậy, nhu cầu này chỉ đáp ứng được gần 300.000, bao gồm gần 200.000 căn nhà ở xã hội, vẫn còn thiếu 600.000 căn. Nhưng đây vẫn là tín hiệu rất mừng, khởi đầu thuận lợi vì sẽ còn nhiều doanh nghiệp đăng ký. TP Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành sớm hơn chỉ đạo của Tổng Bí thư.

Để hoàn thành mục tiêu đề ra, ông Nguyễn Văn Được chỉ đạo, đối với quỹ đất dành cho nhà ở xã hội và nhà cho thuê mà doanh nghiệp tự tạo và quỹ đất của nhà nước cần phải tạo "luồng xanh" thủ tục. Thành phố sẽ tạo điều kiện điều chỉnh về quy hoạch chuyển từ đất nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh, đất nhà xưởng di dời để chuyển mục đích sang làm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Thành phố cũng sẽ bố trí quỹ đất trong tổng thể quy hoạch của TP Hồ Chí Minh để làm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Được, làm nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê biên lợi nhuận chỉ 10%. Do đó, ông kiến nghị có chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất trong một chu kỳ nào đó cho nhà ở cho thuê, miễn giảm lãi suất để thu hút nguồn lực tư nhân vì vốn ngân sách đầu tư công còn chưa đủ. Đồng thời sớm ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà ở cho thuê để người dân tham gia...

Theo ông Khải Quốc Bình - Phó giám đốc Sở Xây dựng - nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố khoảng 1 triệu căn hộ. Trong giai đoạn 2026 - 2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Để phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới, theo ông Khải Quốc Bình, thành phố thực hiện đồng bộ các nhóm giải pháp, cụ thể:

Triển khai đầu tư công các dự án nhà ở cho thuê và báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy để đưa vào loại hình dự án cấp bách làm cơ sở đẩy nhanh thủ tục và sớm khởi công xây dựng, đồng thời giao Quỹ phát triển nhà ở tập trung tạo lập nhà ở để cho thuê.

Ngoài ra thành phố đang có gói hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân được Công ty Đầu tư tài chính nhà nước TP Hồ Chí Minh cho vay hỗ trợ lãi suất với mức vốn tối đa 200 tỉ đồng/dự án, thời hạn không quá 7 năm.

Bên cạnh đó, để thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, thành phố sẽ bổ sung loại hình nhà ở cho thuê vào danh mục dự án được hỗ trợ, đồng thời bổ sung nâng mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất tối đa từ 200 tỉ đồng/dự án lên 300 tỉ đồng/dự án.

Hỗ trợ 100% kinh phí đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án nhưng không quá 10 tỉ đồng/dự án; hỗ trợ giảm giá thuê nhà đối với các đối tượng nhà ở xã hội đăng ký thuê loại hình nhà ở cho thuê do doanh nghiệp đầu tư.

Cũng tại hội nghị, ông Võ Khắc Thái, Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động TP Hồ Chí Minh cho biết, khảo sát của đơn vị ghi nhận nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động hiện có khoảng 33.520 trường hợp. Trong đó, 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua, chiếm hơn 90%. Điều này cho thấy phần lớn người lao động không chỉ cần chỗ ở tạm thời mà đang có nhu cầu ổn định cuộc sống lâu dài, gắn bó với TP Hồ Chí Minh.

Để chương trình phát triển nhà ở cho công nhân đạt hiệu quả cao, ông Võ Khắc Thái đề xuất nghiên cứu mô hình phát triển đồng bộ khu công nghiệp gắn với khu dân cư và khu lưu trú cho công nhân; đồng thời hoàn thiện cơ chế tài chính, tín dụng hỗ trợ nhà ở cho người lao động, tăng đầu tư hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ khu nhà ở công nhân, cũng như xây dựng cơ chế khai thác hiệu quả quỹ đất và quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.