Bình Dương: ‘Xé rào’ bán đất nền dự án Nhật Huy Center

Ngày 1/6 tại khách sạn The Mira (TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) lễ giới thiệu Dự án Khu đô thị thương mại chợ Nhật Huy (Nhật Huy Center, toạ lạc tại phường Hoà Lợi, TX.Bến Cát, tỉnh Bình Dương) được tổ chức rầm rộ với sự tham gia của hàng trăm khách hàng.

Mặc dù mang danh là lễ giới thiệu dự án nhưng theo diễn biến của buổi lễ và thông tin từ các nhân viên môi giới xác nhận thì đây chính là buổi lễ mở bán chính thức dự án Nhật Huy Center.

Mặc dù mang danh là lễ giới thiệu dự án Nhật Huy Center, nhưng theo các nhân viên môi giới xác nhận thì đây chính là buổi mở bán chính thức.(Ảnh: VQ)

T.O. (nhân viên môi giới) cho biết, dự án này đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đang trong quá trình hoàn thiện mặt bằng. "Dự án đã giới thiệu từ lâu. Hiện bên em đang tiến hành nhặn đặt cọc giữ chỗ căn hộ dự án. Người có nhu cầu mua thì đặt cọc trước 50 triệu đồng, số tiền này sẽ được trừ thẳng vào lần đóng tiền đầu tiên sau khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư", O. cho biết.

T.O. trình bày, đối với quy trình thanh toán khi mua đất tại dự án rất ưu đãi. Ban đầu khách hàng sẽ đặt chỗ 50 triệu đồng, sau đó sẽ đóng 30% giá trị hợp đồng và 20% trong các đợt tiếp theo.

Dự án Nhật Huy Center được xem là một trong những dự án bán chạy nhất tỉnh Bình Dương với mức giá “siêu mềm”. Quy mô có 415 nền với giá từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng/nền. Riêng những nền mặt tiền diện tích 200m2 có giá từ 4 tỷ đến 4,2 tỷ/nền.

Khi được hỏi vì sao dự án chưa xong hạ tầng đã nhận đặt cọc, giữ chỗ, nhân viên môi giới này cho biết: "Đây là nhận cọc để giữ vị trí đẹp, còn dự án chưa ký hợp đồng mua bán. Khi nào hoàn thiện các thủ tục mới ký, nên không có gì vi phạm pháp luật".

Chưa giải phóng xong mặt bằng, dự án Nhật Huy Center đã được bán ra thị trường (Ảnh: VQ)

Theo tìm hiểu, dự án do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Ánh Dương (Địa ốc Ánh Dương) làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Nam Dương (Địa ốc Nam Dương), Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Dương (Địa ốc Minh Dương) và Công ty CP Phát triển địa ốc Á Châu (Địa ốc Á Châu) là đơn vị phát triển và phân phối dự án.

Được biết, giám đốc của Địa ốc Nam Dương cũng kiêm nhiệm luôn chức Chủ tịch HĐQT của Địa ốc Ánh Dương.

Tận mục sở thị nhận thấy, dự án vẫn chưa xong giải phóng mặt bằng. Bên trong ngổn ngang nhiều đống xà bần của những nhà xưởng cũ trước đó, chưa có dấu hiệu thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Để làm rõ những mập mờ xung quanh dự án, PV đã liên hệ với Phòng Quản lý nhà, thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương), đơn vị này khẳng định, dự án Nhật Huy Center đến nay vẫn chưa được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ về đánh giá tác động môi trường, thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, các thủ tục về đất đai…

Nhân viên môi giới đang tư vấn cho khách hàng tại dự án Nhật Huy Center (Ảnh: VQ)

 

“UBND tỉnh mới chỉ chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Ánh Dương làm chủ đầu tư, UBND thị xã Bến Cát phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Sở Xây dựng chưa tham mưu cho UBND tỉnh phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án này”, đại diện Phòng Quản lý nhà, thị trường bất động sản (Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương) thông tin.

Như vậy, có thể thấy Dự án Khu đô thị thương mại chợ Nhật Huy chưa đầy đủ pháp lý, công tác giải phóng mặt bằng cũng chưa hoàn thiện nhưng chủ đầu tư cùng 3 đối tác là Địa ốc Nam Dương, Địa ốc Á Châu và Địa ốc Minh Dương đã tuồn hàng trăm sản phẩm đất nền ra thị trường, rủi ro trong sai phạm này sẽ đổ lên vai khách hàng.

Nói về những sai phạm trong việc chưa đủ điều kiện vẫn rao bán, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo - Phó Giám đốc Công ty Luật TAT Law Firm (quận 1, TP.HCM) cho biết, theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án chung cư chỉ được chấp thuận đủ điều kiện bán khi làm xong móng, xong cơ sở hạ tầng. Vậy nên, dự án vẫn chưa hoàn thiện các yêu cầu trên mà rao bán, huy động tiền của khách hàng là sai luật.

"Hiện nay, trên thị trường BĐS Việt Nam, khi triển khai các dự án hàng nghìn tỷ thì không có mấy chủ đầu tư sẵn tiềm lực tài chính để triển khai các dự án lớn như vậy, con số làm được chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, các chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật.

Thế nên, hiện tại có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Đó là dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ. Tất cả thiệt hại đổ lên vai khách hàng, lúc này khách hàng bị đẩy vào thế... đã rồi", bà Thảo nhấn mạnh.