Dự báo thị trường đất nền, căn hộ tại Đà Nẵng và vùng phụ cận 3 tháng cuối năm 2022

Theo DKRA Group, tại thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận, phân khúc đất nền trong Quý 3/2022 có khoảng 13 dự án mở bán với gần 1.000 nền, giảm hơn 17% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức trung bình, đạt khoảng 590 nền (chiếm tỷ lệ gần 60%), tăng hơn 92% so với Quý 2/2022. Đây cũng là mức tiêu thụ cao nhất kể từ thời điểm đầu năm 2022.

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Quảng Nam, chiếm gần 60% tổng cung toàn thị trường, riêng Thừa Thiên Huế không ghi nhận nguồn cung mở bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với giai đoạn mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp khá trầm lắng, mặt bằng giá bán ghi nhận giảm đáng kể so với quý trước, mức giảm trung bình 3% - 5%.

Phân khúc căn hộ trong Quý 3/2022 có 3 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, với hơn 90 căn, giảm gần 65% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 47% (khoảng 43 căn), giảm hơn 60% so với quý trước. Sức cầu chung thị trường sơ cấp và thứ cấp có cải thiện hơn so với cùng kỳ năm 2021 (thời điểm giãn cách toàn xã hội), tuy nhiên vẫn ở mức thấp.

Căn hộ hạng A giữ vị trí chủ đạo khi chiếm gần 90% tổng nguồn cung và 66% lượng tiêu thụ toàn TP. Giá bán sơ cấp bình quân tăng 10% - 16% so với đầu năm do áp lực của chi phí nguyên vật liệu, lạm phát, lãi suất tăng, đẩy mạnh kiểm soát tín dụng và phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản,… Trong khi đó, giao dịch trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức độ thấp.

Theo dự báo từ DKRA Group, nguồn cung mới của phân khúc đất nền tại thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 3 tháng cuối năm dao động từ 700 - 800 nền, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam. Thừa Thiên Huế tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới.

Sức cầu chung toàn thị trường trong Quý 4/2022 không có nhiều thay đổi so với Quý 3/2022. Mặt bằng giá sơ cấp có thể tăng nhẹ ở một số dự án đã hoàn thiện pháp lý. Thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì ở mức trung bình, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với Quý 3.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến có khoảng 150 - 200 căn được đưa ra thị trường, tập trung tại Đà Nẵng; các thị trường còn lại (Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Mức giá sơ cấp tiếp tục “neo” ở mức cao trước áp lực gia tăng của các chi phí đầu vào, lãi suất tăng,... cũng như việc các dự án dự kiến mở bán hầu hết đều thuộc phân khúc cao cấp.

Thanh khoản thị trường sơ cấp ở phân khúc căn hộ tiếp tục duy trì ở mức trung bình - thấp, trong khi thị trường thứ cấp có thể sẽ hồi phục. Đặc biệt, các dự án căn hộ cao cấp, sở hữu vị trí trung tâm, được quản lý - vận hành bởi những thương hiệu quốc tế sẽ nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn.