Hà Nội thanh lọc thị trường bất động sản, tránh nguy cơ "bong bóng"

Nhìn lại thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm đến nay có thể thấy những diễn biến khá đan xen. Đáng chú ý nhất của thị trường là hiện tượng "sốt" đất nền cục bộ tại 4 huyện ven đô khi có tin đồn sắp lên quận.

Bên cạnh đó, một số “siêu” dự án đô thị lớn được triển khai như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm)... cũng khiến cho đất nền các khu dân cư lân cận có diễn biến lên giá.

Song trên thực tế, mặc dù giá bất động sản có tăng xong giao dịch lại giảm. Các chuyên gia nhìn nhận, thị trường Hà Nội đang khá ổn định, đặc biệt những lo ngại về "bong bóng" bất động sản đã không xảy ra.

Đất nền tăng giá

Qua khảo sát tại khu vực quận Long Biên và huyện Gia Lâm, ngay sau dịp Tết Nguyên đán, thị trường nhà đất một số nơi như Bồ Đề, Thạch Bàn, Cự Khối… đồng loạt tăng giá từ 3-5%.

Đơn cử, giá đất mặt ngõ rộng tại Thạch Bàn, Lâm Du-Long Biên được rao bán từ 40-70 triệu đồng/m2, tăng từ 4-8 triệu/m2 so với hồi cuối năm 2018.

Thậm chí, ở những khu xa hơn như thị trấn Trâu Quỳ, giá cũng dao động từ 20-27 triệu đồng/m2, tăng 3-5 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ.

Tương tự, giá đất thổ cư khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi, Kiêu Kỵ... cũng tăng từ 2-7%.

Giá đất thổ cư tại 2 quận, huyện trên tăng đáng kể nhưng xét về lượng mua bán thành công lại không nhiều vì nguồn cung còn ít.

Chính vì vậy, với những người có nhu cầu mua để ở hay giới đầu tư cá nhân buộc phải hướng đến phân khúc nhà đất tại các dự án dù giá nhà đất biệt thự, liền kề tại đây luôn cao hơn đất thổ cư.

Đổi lại, các dự án này lại có hạ tầng hoàn chỉnh được quy hoạch bài bản nên giới đầu tư nhỏ lẻ đã tấp nập săn tìm với mức giao dịch tăng khoảng 10-15% so với dịp trước Tết.

Trên địa bàn huyện Đông Anh, thông tin một doanh nghiệp Nhật Bản phối hợp với đối tác Việt Nam đầu tư xây dựng Dự án Thành phố thông minh tại 2 xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc vào cuối năm 2018 với tổng vốn đầu tư lên tới 4,138 tỷ USD khiến giá đất tại khu Vĩnh Ngọc có nơi được rao lên đến 60 triệu đồng/m2, khu vực đường nhỏ trong ngõ dao động khoảng từ 20-40 triệu đồng/m2, hay trung tâm thị trấn Đông Anh còn lên trên 100 triệu đồng/m2…