Savills: Tiêu chí thuê văn phòng đang có nhiều thay đổi

"Xanh hóa" các tòa nhà văn phòng đã trở thành thiết yếu

Theo Savills Việt Nam, từ sau đại dịch COVID-19, các tiêu chí lựa chọn văn phòng của khách thuê đang thay đổi theo chiều hướng ưu tiên các tòa nhà mới, tập trung vào các yếu tố xanh, nâng cao sức khỏe thể chất, tinh thần và tối ưu tương tác với nhân viên. Sự chuyển dịch mạnh mẽ nhu cầu của khách thuê đã phần nào đẩy mạnh tính cạnh tranh giữa các tòa nhà, tạo ra áp lực về giá thuê cho các tòa nhà cũ, không đáp ứng được tiêu chí môi trường.

“Việc xanh hóa các tòa nhà văn phòng gần như đã trở thành yêu cầu thiết yếu. Do đó, chủ đầu tư các dự án cần có chiến lược đầu tư hoặc cải tạo lại văn phòng. Khách thuê cần có sự chuẩn bị kỹ càng để thích ứng và tìm kiếm mặt bằng phù hợp với chiến lược mở rộng cũng như các cam kết ESG (môi trường - xã hội - quản trị) về tăng trưởng xanh, phát triển bền vững”, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội Hoàng Nguyệt Minh nhấn mạnh.

Bên cạnh đó cũng cần lưu ý việc siết chặt các quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC) có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn về tiến độ chuyển trụ sở văn phòng lẫn chi phí đầu tư văn phòng mới bị đội lên so với ngân sách ban đầu; đặc biệt là khi thuê tại các tòa nhà có công năng linh hoạt. Đã có trường hợp doanh nghiệp đang đầu tư văn phòng mới theo quy định trướ đây, tới khi thẩm định lại không thể đáp ứng theo quy định mới, dẫn đến kéo dài thời gian thẩm định và cấp phép.

“Theo thông lệ, chỉ sau khi được phê duyệt về PCCC thì doanh nghiệp mới được sử dụng diện tích văn phòng mới đã thuê. Trong khi đó, thời gian tính phí thuê có thể đã được doanh nghiệp và chủ đầu tư thống nhất từ trước. Do vậy, việc kéo dài thời gian thẩm định PCCC khiến doanh nghiệp chưa thể chuyển về mặt bằng mới nhưng vẫn phải chi trả chi phí thuê, tạo ra áp lực về chi phí rất lớn cho khách thuê”, bà Hoàng Nguyệt Minh lưu ý.

Khách thuê có nhiều lựa chọn văn phòng chất lượng cao trong tương lai

Savills Việt Nam cho biết, theo báo cáo Prime Benchmark của Savills công bố tháng 1/2023, trong tương quan với các thị trường khác trong khu vực, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được đánh giá đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ, song hành cùng các thị trường Singapore, Seoul hay Đài Loan. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A vẫn ở mức trung bình so với các thị trường khác.

Đơn cử tại TP Hồ Chí Minh, giá thuê gộp trung bình 62,4USD/m2; tại Hà Nội là 41,3 USD/m2. Trong khi đó tại Seoul, giá thuê được ghi nhận mức 96,3 USD/m2, Singapore là 100,5 USD/m2 và Hong Kong, thị trường có giá thuê cao nhất, là 208,6 USD/m2. Trong thời gian tới, giá thuê văn phòng hạng A dự kiến tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng nhẹ 3% nhờ nguồn cung hạng A mới.

Về triển vọng, Savills chia sẻ, thị trường văn phòng Hà Nội đang có các dự án đáng chú ý, gồm Capital Place, 36 Cát Linh hay Taisei Hanoi Office Tower. Khách thuê vẫn có nhiều lựa chọn về mặt bằng chất lượng cao trong tương lai. Điểm mấu chốt luôn nằm ở việc doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch sớm cho việc thay đổi văn phòng, đặt chất lượng dự án và uy tín của chủ đầu tư lên hàng đầu.

“Chủ đầu tư cũng cần được tư vấn và hỗ trợ về các giải pháp văn phòng từ các đơn vị chuyên nghiệp ngay từ giai đoạn lên kế hoạch. Với những bước chuẩn bị kỹ càng thì khách thuê văn phòng mới có thể tránh được các chi phí không đáng có trong quá trình thuê, kiếm soát được rủi ro, đặc biệt là hài lòng với nơi được chọn làm văn phòng và gắn bó lâu dài”, bà Hoàng Nguyệt Minh chia sẻ.