Đà Nẵng: Triển vọng nào cho phân khúc căn hộ, nhà phố/biệt thự 6 tháng cuối năm?

Đa phần người mua căn hộ hạng C có nhu cầu ở thực

Như tin đã đưa, Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) mới đây công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022”, phân tích những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong nửa đầu năm 2022, đồng thời đưa ra một số dự báo cho giai đoạn cuối năm.

Cùng với những thông tin đáng quan tâm về phân khúc đất nền và loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA VietNam cũng đưa ra nhận định về phân khúc căn hộ, phân khúc nhà phố/biệt thự ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2002 cùng những dự báo thị trường trong 6 tháng cuối năm.

Theo đó, phân khúc căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2022 có 5 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 386 căn, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2021 (200 căn). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 44% (khoảng 170 căn), tăng 65% so cùng kỳ năm trước (103 căn). Quảng Nam không ghi nhận nguồn cung mới mở bán, sự khan hiếm này có thể sẽ kéo dài trong 2 - 3 năm tới.

Phân khúc căn hộ hạng C tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, chiếm 60% tổng nguồn cung mới trong kỳ, đa phần là người mua tại Đà Nẵng với nhu cầu ở thực. Mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định. Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng như: giãn tiến độ thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay…

Dự báo về phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng cuối năm 2022, DKRA Vietnam nhận định nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600 - 800 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Sự khan hiếm nguồn cung có thể tiếp tục diễn ra ở các thị trường còn lại. Giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.

Nhà phố/biệt thự 3,5 - 8 tỷ thu hút thị trường

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, DKRA Vietnam ghi nhận có 7 dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm 2022, cung cấp ra thị trường khoảng 656 căn, tăng 91% so với cùng kỳ năm trước (343 căn). Tỷ lệ tiêu thụ chung trên toàn thị trường đạt khoảng 83% tương đương 542 căn, gấp 2,5 lần so với 6 tháng đầu năm 2021 (219 căn). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam.

Các sản phẩm có diện tích nhỏ khoảng từ 85 - 150 m2 với mức giá trung bình khoảng 3,5 - 8 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 1,5% so với cùng kỳ; đáng chú ý có dự án tại Quảng Nam ghi nhận mức tăng lên đến 6%, tuy nhiên kèm theo đó là nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách hàng như chiết khấu, ân hạn nợ gốc... Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với cùng kỳ.

Về nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự tại Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng cuối năm 2022, DKRA Vietnam cho rằng sẽ duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600 - 700 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.