Hà Nội: Nguồn cầu văn phòng hạng sang tăng 14% trong năm 2013

Cụ thể, tại khu vực trung tâm Hà Nội, mức giá thuê bình quân sẽ phục hồi nhẹ trong năm 2014 với tỷ lệ tăng 1% sau khi giảm 3% trong năm 2013. 

Phân tích của Savills cho thấy, nguồn cầu văn phòng tại Hà Nội nhìn chung có xu hướng tăng lên trong giai đoạn 1997 – 2011. Tuy nhiên, giá thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A và B đã trải qua hai đợt sụt giảm do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế vào các năm 1997 và 2008. Trong 9 tháng đầu năm 2012, giá thuê trung bình đã giảm 10% so với năm 2011 do nguồn cung mới dồi dào và nguy cơ dư cung. Hiện nay xu hướng chuyển văn phòng về phía Tây, nơi khách thuê có thể tìm được lựa chọn tốt hơn và có giá trị kinh tế hơn, đang gia tăng. 

Tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trường trong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơn mức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.
 
Trong quý 3/2012, 54% diện tích đã cho thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B ở trung tâm thành phố là cho các công ty nước ngoài và 46% là thuộc các công ty trong nước. Nhu cầu văn phòng bình quân trên một khách thuê của các công ty trong nước cao gấp 2 lần nhu cầu của công ty nước ngoài. Các công ty thuộc lĩnh vực tài chính – ngân hàng và bảo hiểm chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng diện tích văn phòng đã cho thuê tại khu vực trung tâm thành phố, kế đến là các công ty thuộc ngành sản xuất.

Thụy Khuê (Theo Diễn đàn doanh nghiệp)