Công ty làm dự án bất động sản như đánh du kích

Đây là nội dung chính được đưa ra tại buổi gặp gỡ của lãnh đạo TP.HCM và ban chấp hành HoREA, các doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn thành phố.

Doanh nghiệp than khó, kể khổ

Đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long cho biết, công ty trúng đấu giá 14 khu đất có diện tích 44,49 ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè từ ngày 1/12/2004, đã thanh toán đủ toàn bộ tiền trúng đấu giá theo đúng quy định và đã được UBND TP cấp "sổ đỏ". Công ty cũng đã đầu tư xây dựng hình thành nên khu đô thị mới Dragon City (trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè).

Tuy nhiên cho đến nay, tại phân khu số 15 của dự án vẫn còn căn nhà và đất của một số hộ dân không chịu di dời mà còn xây dựng, mở rộng, chăn nuôi gia súc, gia cầm, cản trở việc triển khai đầu tư xây dựng dự án, thậm chí tự ý xông vào công trường, đập phá tài sản và tháo dỡ hàng rào. Trước tình hình đó, Công ty Phú Long đề nghị TP và huyện Nhà Bè hỗ trợ giao đất đầy đủ để dự án được hoàn thiện.

Khu đô thị Dragon City của Phú Long gặp khó vì thủ tục giải phóng mặt bằng.

“Công ty làm dự án như đi đánh du kích. 14 năm nay công ty chưa thể triển khai xong dự án. Lâu lâu lại lòi đâu ra vài hộ dân nữa, căng băng rôn nói Phú Long chiếm đất. Công ty đề nghị UBND TP.HCM và huyện Nhà Bè hỗ trợ để giao đất đầy đủ cho công ty thực hiện dự án”, đại diện Phú Long Real nói.

Tương tự, ông Bùi Tiến Thắng, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), cũng cho biết hiện doanh nghiệp đang đầu tư dự án Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử, phường 10, quận 5 nhưng đang gặp khó trong khâu bồi thường.

Cụ thể, trong 57 hộ dân được bồi thường tái định cư chỉ còn một hộ không chịu di dời và không có thái độ hợp tác. Hộ dân này không chấp nhận bồi thường theo phương án thành phố duyệt là khoảng 4 tỉ đồng mà đòi lên gần 30 tỉ đồng, tức tương đương khoảng 1,1 tỉ đồng/m2.

Ông Bùi Tiến Thắng cho rằng, UBND TP.HCM và các sở, ngành liên quan hướng dẫn trình tự thủ tục để Công ty và UBND Quận 5 hoàn thành công tác đền bù, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tháo gỡ điểm nghẽn về đất công đối với dự án.

Nhiều DN cho hay do vướng các thủ tục pháp lý mà nhiều dự án triển khai hàng chục năm vẫn chưa thể hoàn thành

Trong khi đó, ông Lê Hữu Nghĩa - giám đốc Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành - kiến nghị UBND TP chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường và Cục Thuế thành phố thực hiện các thủ tục miễn tiền sử dụng đất, và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài đối với diện tích đất ở 12.103 m2 của dự án Nhà ở xã hội cho thuê - Khu dân cư Lê Thành tại phường An Lạc, quận Bình Tân do Công ty Lê Thành làm chủ đầu tư.

Chủ tịch HĐQT Công ty Vietcomreal - ông Đinh Văn Mười cho biết, nhà đầu tư nước ngoài hiện rất e ngại việc các quy định pháp lý của Việt Nam thay đổi liên tục và khả năng hồi tố của chính sách. Nhiều dự án đầu tư đến giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà rồi mà vẫn bị tạm dừng khiến nhà đầu tư hoang mang.

Giải quyết nhanh

Tại cuộc gặp mặt với lãnh đạo UBND TP.HCM, không ít doanh nghiệp BĐS lên tiếng đề nghị UBND TP cần nhanh chóng tháo gỡ điểm nghẽn về đất công, quy định về đất ở hợp pháp... để các doanh nghiệp yên tâm để phát triển dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho biết vẫn còn nhiều quy định, thủ tục về cấp phép đầu tư dự án BĐS gây khó khăn cho các doanh nghiệp. Thời gian gần đây, những quy định mới như tạm ngưng cấp phép dự án mới ở trung tâm, tạm ngưng chuyển mục đích sử dụng đất một số dự án tại Q.Phú Nhuận gây hoang mang cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà, có thể gây khan hiếm nguồn cung dự án mới của TP trong những năm tới.

Từ những ý kiến của doanh nghiệp, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT, cho biết Sở đang tích cực phối hợp với các ban, ngành giải quyết kiến nghị của doanh nghiệp. Đơn cử như ngay sau khi nhận được kiến nghị của Công ty Phú Long, Sở đã đề nghị huyện Nhà Bè nhanh chóng làm rõ các vướng mắc, phối hợp, kết hợp để giải quyết dứt điểm các vấn đề, nhanh chóng giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án.

Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, giải đáp thắc mắc của doanh nghiệp.

 

Bày tỏ quan điểm, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TP, chia sẻ luôn sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp bằng những hành động cụ thể. Ông Tuyến bày tỏ, bên cạnh những doanh nghiệp làm ăn chân chính vẫn có một số doanh nghiệp rao bán dự án khi thủ tục còn chưa tới đâu. Thậm chí có doanh nghiệp sau khi đã bán cho người dân còn đem tài sản đó đi thế chấp, cầm cố tại ngân hàng. Nhiều dự án chất lượng không đúng như quảng cáo.

“Thời gian tới, TP.HCM sẽ chỉ đạo các sở ban ngành xây dựng phần mềm công khai minh bạch thông tin về hồ sơ pháp lý của các dự án, để người dân có nhu cầu mua bán kiểm tra được thông tin rõ ràng và an tâm hơn khi giao dịch, tránh tình trạng doanh nghiệp rao bán dự án khi chưa đầy đủ pháp lý", ông Tuyến thông tin.

Liên quan đến một số dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý thời gian qua, ông Tuyến nhấn mạnh "đây là việc làm hết sức bình thường". Do việc dà soát dự án thời gian qua chưa chặt chẽ nên thời gian tới tăng cường, lãnh đạo TP luôn đảm bảo quyền lợi của người dân, doanh nghiệp. Trong đó, những sai sót pháp lý thuộc về cán bộ quản lý nhà nước sẽ bị xử lý nghiêm, tránh không ảnh hưởng đến việc kinh doanh của doanh nghiệp.