Gia Lai đấu giá 2 khu ‘đất vàng’, khởi động loạt dự án quy mô lớn

Theo quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, khu đất có diện tích hơn 15.447m², hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý, sẽ được tổ chức đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án.

Phối cảnh dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku.

Trước đó, UBND tỉnh Gia Lai đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, khai thác hiệu quả quỹ đất theo quy hoạch được duyệt; góp phần chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng không gian kiến trúc cảnh quan khu vực, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội địa phương.

Dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng khối đế 60%, khối tháp 13,7%; tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm tầng hầm) khoảng 93.606m². Công trình gồm khối đế 5 tầng, khối tháp cao 17 tầng và 2 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 6,06 lần. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 9.268 m² đất xây dựng công trình (60%), 1.544 m² đất vườn hoa, cảnh quan (10%) và 4.635,7 m² đất giao thông, sân bãi nội bộ (30%)

Về sản phẩm, dự án dự kiến cung cấp các không gian thương mại – dịch vụ như spa, nhà hàng, trung tâm hội nghị, mua sắm tại khối đế; khối tháp bố trí khoảng 210 căn hộ chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 1.792 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí bồi thường, lãi vay...

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất. Dự án phải hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, chia làm hai giai đoạn: 12 tháng đầu hoàn tất thủ tục pháp lý và hạ tầng kỹ thuật; 12 tháng tiếp theo hoàn thành xây dựng và đưa vào khai thác.

Theo phương án đấu giá, nhà đầu tư tham gia phải đáp ứng hàng loạt điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án, không vi phạm pháp luật đất đai, không trong tình trạng phá sản hoặc bị xử lý vi phạm. Đáng chú ý, nhà đầu tư phải chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án cộng với tiền sử dụng đất theo giá khởi điểm, đồng thời nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm.

Giá khởi điểm dự kiến của khu đất 15-17 Trường Chinh là 31 tỷ đồng, sẽ được xác định chính thức sau khi cơ quan chuyên môn thẩm định và trình phê duyệt. Phiên đấu giá được thực hiện kết hợp giữa bỏ phiếu gián tiếp và bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên, bảo đảm công khai, minh bạch và cạnh tranh.

UBND tỉnh Gia Lai cũng ban hành quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng khu thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng tại khu đất DV-01, xã Tuy Phước.

Một dự án khu đô thị đang triển khai tại xã Tuy Phước.

Khu đất DV-01 có diện tích 5.274m², đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai quản lý. Theo quy hoạch, khu đất được xây dựng công trình thương mại, dịch vụ với mật độ xây dựng 60%, tầng cao tối đa 4 tầng.

Giá khởi điểm của khu đất DV-01 được phê duyệt là hơn 17,38 tỷ đồng. Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hoạt động dự án là 50 năm.

Tiến độ thực hiện dự án tại xã Tuy Phước yêu cầu nhà đầu tư hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư trong 6 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất và hoàn thành thi công trong thời gian không quá 24 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng; trường hợp vi phạm tiến độ có thể bị xem xét chấm dứt dự án và thu hồi đất theo quy định

Việc đồng loạt triển khai đấu giá các khu đất thương mại – dịch vụ tại vị trí chiến lược cho thấy quyết tâm của Gia Lai trong khai thác hiệu quả quỹ đất công, thu hút nhà đầu tư có năng lực, đồng thời tạo động lực phát triển không gian đô thị mới, nâng cao chất lượng hạ tầng, dịch vụ và đóng góp nguồn lực đáng kể cho ngân sách địa phương trong giai đoạn tới.