Khó tiếp cận vốn, thị trường bất động sản Đà Nẵng giảm sâu

Khó tiếp cận nguồn vốn ngân hàng

Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, ước đến cuối tháng 10/2023, tổng huy động vốn của các tổ chức tín dụng trên địa bàn đạt hơn 186.000 tỷ đồng, tăng 8,2% so với cuối năm 2022. Trong khi đó, dư nợ các thành phần kinh tế trên địa bàn đạt 214.500 tỷ đồng, tăng 2,6% so với cuối năm 2022 (dư nợ trung dài hạn giảm 1,5%; dư nợ ngắn hạn tăng 7,9% so với cuối năm 2022).

Sở KH&ĐT Đà Nẵng nhận định, kết quả tăng trưởng dư nợ tín dụng 10 tháng qua chỉ bằng khoảng 1/3 tổng nguồn vốn huy động của các tổ chức tín dụng trên địa bàn TP, cho thấy, các giải pháp tháo gỡ khó khăn về tín dụng cho doanh nghiệp để phục hồi sản xuất kinh doanh còn gặp nhiều khó khăn và thị trường bất động sản đã giảm sức hút đối với nguồn tiền nhàn rỗi trong dân cư.

“Khả năng tiếp cận nguồn vốn khó khăn do siết chặt cho vay của các ngân hàng, dòng tiền vốn huy động bị thu hẹp của các doanh nghiệp bất động sản, không có nhiều sản phẩm bất động sản mới… đã ảnh hưởng rất lớn đến nguồn cung và thanh khoản thị trường làm cho hoạt động kinh doanh bất động sản giảm sâu”, Giám đốc Sở KH&ĐT Đà Nẵng Trần Thị Thanh Tâm nhấn mạnh.

Một số dự án nhà ở xã hội thiếu vốn đầu tư, hiện đã đáp ứng đủ điều kiện để được vay theo Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, công tác tiếp cận còn gặp nhiều khó khăn (như chung cư thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo - khối nhà C; chung cư thu nhập thấp tại Khu dân cư An Trung 2 - khối nhà A, B; khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh - khối nhà E3, E4, B2).

Nhiều dự án gặp vướng mắc

Theo Cục Thống kê Đà Nẵng, giá trị sản xuất toàn ngành xây dựng TP 3 quý đầu năm 2023 theo giá hiện hành giảm gần 8% so với cùng kỳ. Tăng trưởng VA (giá trị tăng thêm) của toàn ngành cùng thời gian này (theo giá so sánh 2010) ước giảm gần 10% (trong đó xây dựng nhà các loại giảm 18,2%) so với cùng kỳ, làm giảm 0,51 điểm phần trăm mức tăng GRDP chung của Đà Nẵng trong 9 tháng năm 2023.

Sở KH&ĐT Đà Nẵng cho biết, ngoài tác động của thị trường bất động sản như nêu trên, sự sụt giảm của lĩnh vực xây dựng trên địa bàn TP còn do công tác lập hồ sơ lựa chọn chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội còn vướng mắc; một số dự án vướng mắc đất đai theo các kết luận thanh tra, bản án chờ được tháo gỡ;

Cùng với đó, thời gian thực hiện các thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng theo đúng trình tự thủ tục quy định của pháp luật khá dài. Một số dự án chưa phù hợp với quy hoạch phân khu hiện có, phải chờ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu xong thì Bộ Xây dựng mới phê duyệt thiết kế cơ sở (dự án Danang Landmark, khách sạn Sunrise Plaza…), hoặc xong quy hoạch phân khu mới đủ điều kiện thực hiện các thủ tục đầu tư tiếp theo (như chủ trương đầu tư, lập/điều chỉnh quy hoạch chi tiết).

Báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) cho biết, trong quý III/2023, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có tín hiệu khả quan về nguồn cung và sức cầu ở phân khúc căn hộ. Tuy nhiên, đa phần các phân khúc còn lại (đất nền, nhà phố/biệt thự; bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng; condotel) vẫn duy trì đà sụt giảm từ 2 quý đầu năm.

DKRA dự báo bước sang quý IV/2023, trước những động thái tích cực về tháo gỡ vướng mắc trong thủ tục pháp lý dự án bất động sản, giảm lãi suất cho vay, đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công tại khu vực… kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục của thị trường.