TP Hồ Chí Minh đề xuất coi dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là dự án cấp bách

Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng về tình hình phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết hành lang pháp lý hiện nay vẫn còn khoảng trống. Các quy định hiện hành chủ yếu tập trung vào nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại cho thuê, trong khi nhu cầu nhà ở của người lao động ngày càng tăng.

Để tháo gỡ điểm nghẽn, TP Hồ Chí Minh đề xuất đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách. Theo đó, nhà đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư mà chỉ cần thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư, sau đó triển khai các bước về quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Về đất đai, Sở Xây dựng cũng kiến nghị cho phép UBND TP được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với các khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý hoặc đã được quy hoạch phát triển nhà ở mà không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hoặc thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với quy hoạch, Sở Xây dựng đề xuất trường hợp quy hoạch chung đã xác định khu vực phát triển nhà ở thì cơ quan có thẩm quyền được sử dụng ngay quy hoạch này để xác định các chỉ tiêu dân số, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Song song với việc đơn giản hóa thủ tục, TP Hồ Chí Minh kiến nghị áp dụng hàng loạt ưu đãi tài chính nhằm khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê. Trong đó, các dự án được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong toàn bộ thời gian cho thuê.

Thành phố cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân, đồng thời mở rộng ưu đãi đối với các dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà trở lên để cho thuê.

Về nguồn vốn, TP Hồ Chí Minh kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với lãi suất khoảng 3-4% một năm hoặc cao hơn lãi suất huy động 1,5-2%/năm. Thời hạn vay từ 15 đến 20 năm, ân hạn ba năm và được hỗ trợ 70-80% lãi suất vay thương mại, đặc biệt trong 10 năm đầu đưa dự án vào khai thác.

Theo Sở Xây dựng, vướng mắc lớn nhất hiện nay là thời gian hoàn thiện thủ tục đầu tư một dự án nhà ở xã hội thường kéo dài từ hai đến ba năm. Vì vậy, thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét đánh giá kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo cả giai đoạn thay vì từng năm, nhằm phản ánh đúng chu kỳ đầu tư và tiến độ thực tế của các dự án.