Ngồi ở Hà Nội có thể "click chuột" xây biệt thự, resort ở Cà Mau, Phú Quốc

Cách mạng công nghệ 4.0 đang thúc đẩy một bước đột phá cho toàn thị trường bất động sản (BĐS). Cùng đó, các ứng dụng thông minh được đưa vào lĩnh vực bất động sản như là một xu thế tất yếu kích thích bất động sản tăng trưởng và tạo sự hấp dẫn cho thị trường thông qua những mô hình đầu tư, phát triển bất động sản kiểu mới.

Trên thế giới, việc đầu tư vào proptech (công nghệ trong lĩnh vực bất động sản) đã bùng nổ trong những năm trở lại đây. Theo một nghiên cứu của EY và CREtech, 75,2 tỷ USD vốn đầu tư mạo hiểm đã được rót vào thị trường Proptech kể từ 2015, và gần như 1/3 trong số đó được thực hiện năm 2019.

Theo ông Chu Quang Thái - Chuyên gia phát triển dự án tài sản số, Phụ trách văn phòng phía Nam Trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo quốc gia - Bộ KH&CN, sự phức tạp về mặt pháp lý, quá trình xây dựng hình thành tài sản chưa minh bạch cùng với tính duy nhất của vị trí được xem là 3 trong số nhiều đặc thù khiến lĩnh vực này vừa khó chuyển mình nên cần phải chuyển đổi số như một giải pháp sống còn.

Cách chuyên gia của Bộ Khoa học Công nghệ và các lãnh đạo của XIXO trong một chuyến khảo sát dự án thực tiễn.

Ông Thái cho biết, từng chứng kiến những gói thầu dự án có giá trị khoảng 8 tỷ đồng nhưng cần tới một xe ba gác chở tài liệu. Mỗi hồ sơ xin thầu có tới 100 chữ ký mà nếu có sai sót thì riêng việc xin lại chữ ký có thể mất tới cả tháng trời. Theo thống kê của Global Property Guide, chỉ riêng hồ sơ giấy tờ, pháp lý, chuỗi cung ứng của lĩnh vực xây dựng, bất động sản và công nghiệp đã chiếm tới 25-30% chi phí trong cơ cấu đầu tư.

“Làm thế nào để một người ở Hà Nội có thể xây dựng biệt thự, resort ở Cà Mau, Phú Quốc… nếu họ không hiểu gì. Họ chắc chắn muốn vừa quản lý được công trình, vừa muốn tối ưu chi phí, nhưng không có công cụ quản lý nên đôi khi đành phó mặc” – ông Thái nói. Đó là chưa kể tới chuyện, nếu gặp phải những nhà thầu “rởm”, chủ đầu tư có thể bị lừa, bàn giao công trình không đảm bảo chất lượng so với cam kết ban đầu. Những câu chuyện đó được xem là vấn đề mà ngành bất động sản, xây dựng và công nghiệp phải đối mặt.

Từ đó, ông Chu Quang Thái khẳng định: “Quan trọng là cần phải quy trình hóa tinh gọn lĩnh vực này rồi mới số hóa. Khi đó không chỉ chi phí quản lý được tiết kiệm mà việc quản lý một bất động sản từ khi còn là miếng đất trống cho đến khi xây dựng hoàn thiện đưa vào sử dụng và vận hành bảo trì cũng có thể thực hiện chỉ bằng những cú click chuột, đó là sơ khởi ban đầu của một mô hình “kinh tế máy – Machine business” trong xu thế phát triển kinh tế số”.

Việt Nam đương nhiên không nằm ngoài xu hướng này. Lĩnh vực Proptech cũng đã chứng kiến sự ra đời của nhiều dự án công nghệ đột phá trong thời gian qua.

Theo ông Trương Thành – Giám đốc điều hành kiêm nhà sáng lập của XIXO, ngành bất động sản cần một nền tảng chung để kết nối giữa tổ đội với tổng thầu, giữa doanh nghiệp sản xuất, cung ứng vật tư, thiết bị, sản phẩm, tư vấn với doanh nghiệp bất động sản, xây dựng công nghiệp, giữa việc kết nối người cần mua và người cần bán.

“XIXO sẽ là nền tảng làm việc mà mọi thành phần của hệ sinh thái tài sản gắn liền với đất đều có thể kết nối, giao dịch và truyền giá trị cho nhau thông qua hợp đồng thông minh”, ông Thành chia sẻ.

Ông Trương Thành – Giám đốc điều hành kiêm nhà sáng lập của XIXO Ecosystem.

Đây cũng là lí do XIXO ra đời. Theo đó, XIXO Platform giúp người dùng dễ dàng thực hiện các công việc kinh doanh, xây dựng, thanh toán các giao dịch, kiểm soát các hoạt động liên quan mọi lúc mọi nơi thông qua nền tảng XIXO có kết nối internet. Từ đó, đảm bảo các tiêu chí giá phù hợp, hàng thật, tiện lợi, kịp thời và an toàn.

Bên cạnh đó, nhà sáng lập startup này cũng cho biết, công nghệ blockchain với tính minh bạch, bảo mật thực hiện việc hiện thực hóa mô hình O2O (online to offline), nghĩa là khách hàng chỉ cần có ý tưởng và ngân sách, việc còn lại sẽ do chothicong.com thực hiện. Như vậy, khách hàng ở Hà Nội muốn xây nhà ở Phú Quốc, thay vì thực hiện hàng trăm cuộc điện thoại trao đổi qua lại rồi phó mặc cho nhà thầu thì giờ đây, chỉ cần một chiếc máy tính và thực hiện việc lựa chọn, tìm kiếm nhà thầu, vật liệu xây dựng, thiết kế, thi công… và nhận báo cáo hàng ngày trên hệ thống.

Ông Trương Thành (hàng trên bên phải) trong lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa XIXO với HAICORP.

“Blockchain với hợp đồng thông minh tạo ra những giao thức thanh toán cho từng quy trình từ việc thiết kế, chọn vật liệu, thuê người giám sát…. Các dữ liệu được ghi lại, đáp ứng yêu cầu truy xuất nguồn gốc, quản lý chất lượng công trình theo tiến độ và bảo trì sau này. Nếu như công trình trước đây thường được yêu cầu thanh toán 30-50% do tính phức tạp của giấy tờ thì giờ đây, cả hai bên thực hiện giao dịch online và việc thanh toán chỉ thực hiện được khi có xác nhận hoàn thành” – đại diện XIXO cho biết thêm.

Tuy nhiên, ông Chu Quang Thái cũng cho rằng, điều này thực tế đã diễn ra ở các mô hình khác như Uber hay Grab, AirBnB. Việc của những người tiên phong phải là kiên định xây dựng cuộc chơi đúng xu thế và chứng minh hiệu quả. Khi đó, doanh nghiệp dù muốn dù không cũng phải chuyển mình.