Theo báo cáo số 22 ngày 19.3.2014 vừa được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ, tỉ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) có xu hướng giảm so với các tháng đầu năm 2013 (đến 31.12.2013 tỉ lệ nợ xấu là 3,38% giảm khá nhiều so với thời điểm 31.10.2013 tỉ lệ nợ xấu là 5,3%, tháng 8.2013 tỉ lệ nợ xấu là 6,7%), phù hợp với xu thế giảm của hàng tồn kho BĐS.

Theo báo cáo số 22 ngày 19.3.2014 vừa được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ, tỉ lệ nợ xấu đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) có xu hướng giảm so với các tháng đầu năm 2013 (đến 31.12.2013 tỉ lệ nợ xấu là 3,38% giảm khá nhiều so với thời điểm 31.10.2013 tỉ lệ nợ xấu là 5,3%, tháng 8.2013 tỉ lệ nợ xấu là 6,7%), phù hợp với xu thế giảm của hàng tồn kho BĐS.

Đó là nhận định của ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia trong cuộc trao đổi với PV.

Sau 6 tháng, gói 30.000 tỷ hỗ trợ mua nhà ở xã hội mới giải ngân được 1,85%. Chiều 2/1, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định giảm 1% lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2014 xuống còn 5%/năm.

Không thể có một chính sách hoàn thiện ngay khi ban hành, làm vừa lòng mọi đối tượng tác động khi được triển khai ra cuộc sống. Đối với các quyết sách mang tính chất tình thế như gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản, điều này lại càng đúng.

TS Alan Phan, chuyên gia kinh tế cho biết, gói 30.000 tỷ là một chiêu PR. Vấn đề lớn nhất của bất động sản hiện nay là vấn đề giá cả. Hoặc thu nhập người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm nếu không tình trạng bất động sản đóng băng sẽ tiếp diễn trong năm 2014, 2015, 2016...

TS Alan Phan, chuyên gia kinh tế cho biết, gói 30.000 tỷ là một chiêu PR. Vấn đề lớn nhất của bất động sản hiện nay là vấn đề giá cả. Hoặc thu nhập người dân tăng hoặc giá bất động sản phải giảm nếu không tình trạng bất động sản đóng băng sẽ tiếp diễn trong năm 2014, 2015, 2016...

Việt Nam có thể tự giải quyết được vấn đề nợ xấu nhưng thời gian ít nhất 5 – 6 năm, thậm chí lâu hơn.

Hiện tồn kho bất động sản khoảng 106.000 tỷ đồng đối với các dự án đã hoàn thiện. Còn giá trị tồn kho tại các dự án dở dang, dự án đang giải phóng mặt bằng…thì vẫn lớn. Tiền chôn trong bất động sản hiện nay vẫn rất lớn”.

Tổng giám đốc Công ty Becamex Tokyu, ông Nakata Yasuyuki nhận xét, giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang. Ông dự báo năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng địa ốc.

“NHìn lại 5 năm qua, từ 2008 đến nay, kinh tế đang bước chậm lại, thậm chí có những mặt thụt lùi, khoảng cách so với thế giới và khu vực ngày càng tăng. Khó khăn này không những chi phối kế hoạch năm 2013 mà còn ảnh hưởng đến thực hiện kế hoạch 5 năm”, ông Cao Sỹ Kiêm, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhìn nhận.

Nhìn lại 5 năm qua, từ 2008 đến nay, kinh tế đang bước chậm lại, thậm chí có những mặt thụt lùi, khoảng cách so với thế giới và khu vực ngày càng tăng. Khó khăn này không những chi phối kế hoạch năm 2013 mà còn ảnh hưởng đến thực hiện kế hoạch 5 năm”, ông Cao Sỹ Kiêm, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhìn nhận.

So với thời điểm cuối năm 2012, tình hình tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đang có sự chuyển biến và tăng trở lại.

Nhiều khoản mục mang bản chất tín dụng không được các tổ chức tín dụng hạch toán đúng và đầy đủ khiến dư nợ cũng như nợ xấu bất động sản thực chất cao hơn nhiều so với các con số được báo cáo.

Lãi suất cho vay mua nhà 6%/năm được đánh giá là mức hấp dẫn và có thể thúc đẩy tín dụng bất động sản tăng mạnh.