Thị trường văn phòng cho thuê tại 2 thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM trong thời điểm cuối năm 2013 đã có những tín hiệu tốt về tỷ lệ lấp đầy, song giá thuê vẫn tiếp xu hướng giảm.

Số lượng các tòa nhà văn phòng ở khu vực Từ Liêm đi vào hoạt động lớn khiến cho nguồn cung tăng mạnh, trong khi đó nhu cầu thuê lại èo uột.

Thị trường bất động sản cho thuê ngày càng phải đối mặt với nhiều khó khăn khi lượng hàng tồn kho lớn mà khách hàng giảm dần. Giá của hai phân khúc chính trong khu vực này là văn phòng và mặt bằng bán lẻ vẫn đang tiếp tục chiều hướng giảm. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, ít nhất trong trung hạn, giá sẽ tiếp tục đi xuống.

Phản ánh đúng sức khỏe của doanh nghiệp và nền kinh tế, văn phòng cho thê đang trống hàng nghìn mét vuông. Giá cho thuê đã giảm mạnh nhưng ế vẫn hoàn ế.

Với nguồn cung văn phòng dự kiến lên tới hơn 1 triệu m2, CBRE cho rằng, tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 sẽ là điều không tránh khỏi” và phải mất 10 năm Hà Nội mới hấp thụ hết nguồn cung kỷ lục này.

Chín tháng đầu năm 2012, giá thuê văn phòng tại Hà Nội trung bình giảm 10% so với năm 2011 do nguồn cung mới dồi dào và nguy cơ dư cung.

Xây nhà làm văn phòng để cho thuê nhưng rồi lại chuyển sang nhà nghỉ, hay chung cư mini, không ít chủ đầu tư cá nhân đang trong cái vòng luẩn quẩn tìm lối thoát.

Với nguồn cung hiện nay, giới quan sát thị trường cho rằng năm 2012 sẽ vẫn là thị trường của khách thuê và các chủ tòa nhà sẽ phải tiếp tục đối mặt với khó khăn.

Tại Hà Nội, tỷ lệ trống toàn thị trường trong quý IV lên cao nhất trong lịch sử, chiếm tới 28%. Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM cũng trầm lắng và tiếp tục chịu áp lực giảm giá trong năm 2012.

Luôn khẳng định tôn trọng pháp luật nhưng giám đốc Ban quản lý chung cư Nàng Hương cho rằng, có những điều nếu thực hiện đúng quy định thì doanh nghiệp khó sống nên... phải vi phạm?