Sau khi Ngân hàng Nhà nước quyết định mở van tín dụng cho lĩnh vực bất động sản, nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư kỳ vọng sẽ có tác động tích cực tới thị trường.Cho tới thời điểm hiện tại, tín hiệu về thị trường ấm lên mới le lói ở phân khúc đất nền. Nhưng, khả năng năm 2013, giá bất động sản sẽ có sự điều chỉnh mới.

Ba nhóm đối tượng đang tích cực tham gia thị trường và sẽ là tác nhân chính làm tăng tính thanh khoản của thị trường trong tương lai. Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần ra quyết định hạ trần lãi suất huy động đang tạo ra một “cú huých” tốt cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Động thái hạ lãi suất của ngân hàng vừa qua chỉ có tác động phục hồi tâm lý cho người mua nhà để ở còn giới đầu tư bất động sản vẫn chưa thể tham gia thị trường trong lúc này.

Một thực tế đang gây bức xúc là dường như Ngân hàng Nhà nước chỉ yêu cầu giảm lãi suất huy động, trong khi đang thả nổi lãi suất cho vay, để cho các Ngân hàng thương mại tự quyết định.

Động thái hạ lãi suất lần thứ hai trong chưa đầy một tháng của Việt Nam được báo Financial Times (Thời báo Tài chính - Anh) nhận định là “nhanh và bất ngờ”.

Theo nhận định của một số Công ty chuyên về nghiên cứu thị trường bất động sản, hiện giá tất cả các phân khúc đất nền dự án, nhà chung cư, nhà phố… tại Hà Nội đang có mức giảm giá hấp dẫn nhất từ trước tới nay, thậm chí ở một vài dự án, mức giá đã trở về thời điểm 3 năm về trước.

Bà Đỗ Thị Nhung, Vụ phó Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước) cho biết sẽ điều chỉnh trần lãi suất huy động VND về 12%/năm trong thời gian tới.

Kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã nhanh chóng rơi vào con đướng phá sản, số còn lại phần lớn phải sống trong cảnh cầm cố. Lý giải cho hiện tượng nói trên, một trong những nguyên nhân quan trọng được các chuyên gia đánh giá là việc lãi suất cho vay ở nước ta đang ở top cao bậc nhất thế giới và kéo dài nhiều năm.

Nguy cơ phá sản của nhiều doanh nghiệp bất động sản là khá cao khi mà tiền mặt của nhiều đơn vị đã cạn kiệt trong khi nợ ngân hàng vẫn đang chất đống với lãi suất ca

Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong- Trưởng phòng nghiên cứu Kinh tế- Viện Nghiên cứu phát triển Kinh tế- Xã hội Hà Nội khẳng định doanh nghiệp phá sản hàng loạt cũng là cơ hội.

Không chỉ ở các ngân hàng nhỏ, ngay cả “ông lớn” cũng lo ngại cơ chế trần lãi suất sẽ hạn chế hoạt động kinh doanh trong năm 2012 này.

Các ngân hàng phản ứng khá nhanh với việc giảm lãi suất huy động, trong khi viện đủ lý do để trì hoãn giảm LS cho vay.

Theo báo cáo của Hiệp hội Doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh, có 60% doanh nghiệp nhỏ và vừa hiện sản xuất kém, không đủ vốn để duy trì sản xuất và chỉ có 20% doanh nghiệp có cơ hội vượt qua khủng hoảng.

Trái ngược với ý kiến cho rằng Thị trường chứng khoán đã tạo đỉnh, ông Nguyễn Tuấn, Trưởng phòng Đầu tư, Công ty chứng khoán FLC nhận định, sau đợt điều chỉnh giảm, thị trường có thể sẽ có một đợt tăng giá mạnh như năm 2008.

Theo Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) việc giảm lãi suất không phải là việc khó, vấn đề là cần biết cách lựa chọn các giải pháp thích hợp.