Nguồn cung chào bán mới của thị trường căn hộ Hà Nội lần đầu tiên vượt TP.HCM trong nhiều năm trở lại đây, nhưng số căn bán được vẫn thấp hơn và giá sơ cấp cũng tăng thấp hơn.

Dù giá trị hàng chục tỷ đồng nhưng không phải nhà phố thương mại nào cũng sinh lợi tốt.

Việc nở rộ các công ty khởi nghiệp (Start-up) đã kéo theo sự tăng trưởng 'chóng mặt' của mô hình văn phòng chia sẻ (co-working) tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, giá thuê của loại hình văn phòng chia sẻ không hề rẻ, thậm chí cao gần gấp 2 lần giá văn phòng cho thuê Hạng A tại Hà Nội.

Tại quận 1, TP.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ tiệm cận 140 USD mỗi m2 một tháng, tăng 5,8% theo năm.

Khoảng 5 năm trở lại đây, giá văn phòng hạng A tại Tp.HCM luôn cao hơn Hà Nội. Một trong những nguyên nhân quyết định là do nguồn cung ở thị trường Hà Nội có tốc độ phát triển nhanh và sự dịch chuyển vị trí từ trung tâm sang phía Tây khiến giá giảm.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III, tại TP.HCM, số lượng dự án chào bán không cải thiện khi chỉ có 10 dự án được chào bán.

Trong quý III/2019, tại thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, có gần 4.800 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 32% so với quý trước. Dự báo trong quý cuối năm 2019, với khoảng 7.000 căn mở bán mới làm đa dạng nguồn cung sẽ thúc đẩy số căn hộ bán được sẽ tăng mạnh hơn.

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê chỗ ở và sở hữu bất động sản của giới chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đến Thủ đô làm việc ngày càng gia tăng.

Những dự đoán sáng sủa về thị trường bất động sản năm 2019 đang dần thành hiện thực khi thu hút đầu tư bất động sản đã lên vị trí thứ 2 trong tổng số vốn thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngay những tháng đầu năm (tăng 36% so với cùng kỳ 2018), trong đó những con số tích cực nhất nằm ở nhóm bất động sản du lịch.

Theo CBRE không gian làm việc linh hoạt tại TPHCM nằm trong top 3 thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất tại châu Á - Bình Dương.

Với những giải pháp từ Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ khó xảy ra tình trạng “bong bóng” trong những tháng cuối năm.

Chính sách tín dụng dành cho bất động sản được siết chặt sẽ giúp thanh lọc thị trường, hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực.

Nghiên cứu của CBRE cho thấy, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2019 có sự gia tăng về nhu cầu thuê văn phòng mới tăng đến 29% so với cùng kì năm ngoái. Gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ các công ty sản xuất và logistics.

Theo giới chuyên gia thị trường bất động sản hiện nay khó phát triển theo hướng tốt vì bất động sản rất cần tiền và quỹ đất, nhưng trong năm 2019, cả hai yếu tố này đều giảm.

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ đã ngấm đòn bởi yếu tố liên quan đến pháp lý đất đai.