Hàng loạt mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội và Tp. HCM giảm giá cho thuê, treo biển cho thuê, thậm chí phải đóng cửa vì các cửa hàng đều không có khách, doanh thu sụt giảm do tác động của dịch virus Covid-19.

Một trong những nguyên nhân khiến cho thị trường căn hộ có những tín hiệu tích cực là do sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại Hà Nội.

Giai đoạn 2017 - 2019, căn hộ thuộc phân khúc hạng sang đội giá trung bình trên 13% mỗi năm.

Nguồn cung chào bán mới của thị trường căn hộ Hà Nội lần đầu tiên vượt TP.HCM trong nhiều năm trở lại đây, nhưng số căn bán được vẫn thấp hơn và giá sơ cấp cũng tăng thấp hơn.

Dù giá trị hàng chục tỷ đồng nhưng không phải nhà phố thương mại nào cũng sinh lợi tốt.

Tại quận 1, TP.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ tiệm cận 140 USD mỗi m2 một tháng, tăng 5,8% theo năm.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III, tại TP.HCM, số lượng dự án chào bán không cải thiện khi chỉ có 10 dự án được chào bán.

Trong quý III/2019, tại thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, có gần 4.800 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 32% so với quý trước. Dự báo trong quý cuối năm 2019, với khoảng 7.000 căn mở bán mới làm đa dạng nguồn cung sẽ thúc đẩy số căn hộ bán được sẽ tăng mạnh hơn.

Tại Hà Nội, nhu cầu thuê chỗ ở và sở hữu bất động sản của giới chuyên gia, doanh nhân nước ngoài đến Thủ đô làm việc ngày càng gia tăng.

Những dự đoán sáng sủa về thị trường bất động sản năm 2019 đang dần thành hiện thực khi thu hút đầu tư bất động sản đã lên vị trí thứ 2 trong tổng số vốn thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam ngay những tháng đầu năm (tăng 36% so với cùng kỳ 2018), trong đó những con số tích cực nhất nằm ở nhóm bất động sản du lịch.

Với những giải pháp từ Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ khó xảy ra tình trạng “bong bóng” trong những tháng cuối năm.

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt ở phân khúc căn hộ đã ngấm đòn bởi yếu tố liên quan đến pháp lý đất đai.

Chuyên gia cho rằng, cần làm rõ khái niệm về hàng tồn kho trong bất động sản, để tránh nhầm lẫn giữa khái niệm này trong kế toán và khái niệm dùng để đo lường tốc độ bán hàng.

Theo thống kê, cứ mỗi 5 năm, TP.HCM lại đón thêm 1 triệu dân, tạo ra một lượng nhu cầu rất lớn về nhà giá rẻ. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở giá rẻ đang bị chững lại.

Đây là điều hết sức nguy hiểm với thị trường nhà ở khi là phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân có thu nhập trung bình thấp.